ストークマンション代田
東京都世田谷区代田5丁目9-6 周辺地図は こちら | 築56年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、11年間で83.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,333円から2017年には92,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 49.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の36%・5件）で、平均2,532万円です。３ＤＫが最も高く平均3,495万円、3DKは平均2,434万円です。
３ＤＫ
3,495万
3件
２ＤＫ
2,532万
5件
1LDK
2,618万
3件
3DK
2,434万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 3,495万 | 2,600万 | 4,600万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,532万 | 1,034万 | 4,081万 |
| 1LDK | 3件 | 2,618万 | 2,480万 | 2,749万 |
| 3DK | 3件 | 2,434万 | 2,359万 | 2,515万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田5丁目9-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1970年1月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 37.45m² ～ 73.70m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
代田小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション代田 | 1970 | 33戸 | 49.9万 | 2,480万 |
| 信誠コーポ | 1968 | 68戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| ハヤマビル | 1968 | 64戸 | 56.6万 | 3,780万 |
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| サントル代田 | 1980 | 11戸 | 86.5万 | 2,980万 |
| プラザ代田 | 1989 | 15戸 | 72.9万 | 880万 |
| 代田ハウス | 2008 | 6戸 | 84.0万 | 7,280万 |
| ヴォーガコルテ世田谷代田 | 2010 | 41戸 | 99.5万 | 2,550万 |
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
| 世田谷代田サンライズマンション | 1974 | 38戸 | 71.8万 | 2,580万 |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 54.1万 | - | - | 49.9万 |
| 3DK | 27.2万 | - | - | 36.9万 | 36.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 52.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 55.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 950万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の18%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額126,000円が相場です。
1DK
95,000〜100,000円
97,500円
2K
92,000〜92,000円
92,000円
2SDK
100,000〜105,000円
102,500円
2LDK
120,000〜132,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。