ピアース下北沢

東京都世田谷区代沢5丁目33-26 周辺地図はこちら | 築9年 | 38戸

推定相場

ピアース下北沢

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

20182019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の134.6万/㎡から2025年は186.5万/㎡へ、7年間で38.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の141,571円から2025年には178,250円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・4件）で、平均4,490万円です。2LDKが最も高く平均12,940万円、1Kは平均4,490万円です。

4件

4,490万

1LDK

2件

6,630万

1SLDK

3件

9,283万

2LDK

3件

12,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	4,490万	4,169万	4,728万
1LDK	2件	6,630万	6,580万	6,680万
1SLDK	3件	9,283万	9,148万	9,432万
2LDK	3件	12,940万	12,393万	13,213万

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢5丁目33-26 周辺地図はこちら
築年月	2017年7月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	25.20m² ～ 75.04m²
分譲会社	モリモト
施工会社	冨士工
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

世田谷区立代沢小学校

中学校

世田谷区立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース下北沢	2017	38戸	179.2万	6,580万
マンションロダン	1973	12戸	99.5万	2,180万
ステージファースト用賀アジールコート	2001	39戸	89.7万	4,980万
フォルム下北沢	1991	16戸	82.2万	7,480万
ドミール下北沢	1989	19戸	90.2万	1,650万
下北沢ダイヤハイツ	1973	34戸	112.0万	4,980万
下北沢オーティービル	1977	-	-	-
マンション下北沢	1973	42戸	98.4万	5,299万
オープンレジデンシア下北沢コート	2022	30戸	219.3万	11,980万
ルーブル下北沢	2004	49戸	123.7万	3,190万
リムテラス下北沢	2016	7戸	114.0万	9,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	-	-	159.7万	159.7万	-
1K	144.7万	-	149.6万	-	-
1SLDK	104.3万	103.6万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	6,580万	179.15万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	6,680万	201.09万/㎡
2025年1月	低層	1R+S	35㎡〜	6,580万	179.15万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	75㎡〜	11,980万	159.65万/㎡
2022年8月	-	2LDK	75㎡〜	11,980万	159.65万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	75㎡〜	11,980万	159.65万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	3,780万	149.59万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,580万	102.91万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,680万	104.27万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	3,680万	140.46万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	3,850万	146.95万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	3,700万	146.83万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,680万	104.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額166,467円。1LDKなら月額166,467円が相場です。

120,067円

113,000〜130,000円

1LDK

166,467円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

28件

20〜30万

2件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,634円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,010円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	128,000円	5,065円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,010円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	30㎡〜	168,000円	4,946円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,381円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,967円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,541円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	162,000円	4,410円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,356円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	168,000円	4,946円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,946円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,541円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,868円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,356円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	177,000円	4,593円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,868円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,551円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,666円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,381円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	177,000円	4,593円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,274円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,360円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,220円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,220円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	119,000円	4,709円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,220円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,197円/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	119,000円	4,709円/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,580円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。