下北沢ダイヤハイツ
東京都世田谷区代沢5丁目29-12 周辺地図は こちら | 築53年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.8万/㎡から2024年は102.7万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均4,900万円です。1LDKが最も高く平均4,900万円、１Ｒは平均2,318万円です。
１Ｒ
2,318万
4件
２ＬＤＫ
4,123万
2件
1R
2,569万
2件
1LDK
4,900万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,318万 | 1,200万 | 4,138万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,123万 | 4,107万 | 4,138万 |
| 1R | 2件 | 2,569万 | 2,206万 | 2,932万 |
| 1LDK | 7件 | 4,900万 | 3,480万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（88.3万円）と比べて3.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
88.3万/㎡
4-7階
5件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢5丁目29-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.23m² ～ 48.07m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王井の頭線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973 | 34戸 | 112.0万 | 4,980万 |
| 下北沢オーティービル | 1977 | - | - | - |
| ルーブル下北沢 | 2004 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| マンション下北沢 | 1973 | 42戸 | 98.4万 | 5,299万 |
| ステージファースト用賀アジールコート | 2001 | 39戸 | 89.7万 | 4,980万 |
| マンションロダン | 1973 | 12戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| ドミール下北沢 | 1989 | 19戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| ピアース下北沢 | 2017 | 38戸 | 179.2万 | 6,580万 |
| フォルム下北沢 | 1991 | 16戸 | 82.2万 | 7,480万 |
| ザ・パークハウス代沢 | 2012 | 43戸 | 205.6万 | 12,980万 |
| 下北沢ハイタウン | 1982 | 168戸 | 106.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 80.7万 | 96.2万 | - | 102.7万 |
| 1R | 70.8万 | - | - | 74.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 109.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 116.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 74.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,899万 | 70.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額128,714円。1LDKなら月額128,714円が相場です。
ワンルーム
90,000〜120,000円
106,000円
1DK
93,000〜97,000円
94,500円
1LDK
126,000〜135,000円
128,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。