ハイシティ祐天寺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、13年間で36.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596

代表面積 14.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・52件）で、平均1,133万円です。1Kが最も高く平均1,194万円、1Rは平均1,133万円です。

1R

52件

1,133万

1K

2件

1,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	52件	1,133万	780万	1,446万
1K	2件	1,194万	1,138万	1,250万

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬1丁目8-17 周辺地図はこちら
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	13.19m² ～ 14.54m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩7分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

世田谷区立駒繋小学校

中学校

世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ祐天寺	1983	31戸	69.1万	1,000万
ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2	2023	50戸	-	-
ザコロネード祐天寺	1988	8戸	-	-
藤和祐天寺ホームズ	2004	49戸	136.4万	9,580万
シャンボール祐天寺	1982	23戸	80.3万	3,180万
ワールドパレス祐天寺	1980	10戸	52.2万	1,680万
上目黒シティハウス	1973	8戸	-	-
ソレイユ・ヴィラ	1990	7戸	71.9万	2,200万
祐天寺マンション	1963	16戸	59.5万	1,980万
ガリシア上目黒	2019	34戸	138.5万	3,740万
ディアナコート祐天寺	2002	64戸	211.4万	15,490万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	71.9万	67.1万	70.8万	76.0万	66.9万	53.9万	67.7万	69.1万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	69.07万/㎡
2025年6月	中層	1R	10㎡〜	980万	67.68万/㎡
2024年9月	低層	1K	10㎡〜	1,250万	86.09万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	780万	53.87万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	780万	53.87万/㎡
2024年10月	低層	1K	10㎡〜	1,138万	78.38万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	940万	64.92万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	990万	68.19万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	990万	68.19万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	980万	67.68万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	990万	68.38万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	990万	68.19万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	990万	68.19万/㎡
2023年11月	低層	1R	10㎡〜	885万	61.13万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	75.97万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	81.27万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	900万	62.16万/㎡
2021年2月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	69.07万/㎡
2020年6月	中層	1R	10㎡〜	990万	74.89万/㎡
2020年5月	低層	1R	10㎡〜	950万	65.61万/㎡
2020年4月	低層	1R	10㎡〜	900万	62.16万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	68.88万/㎡
2020年1月	低層	1R	10㎡〜	990万	68.38万/㎡
2020年1月	中層	1R	10㎡〜	900万	61.99万/㎡
2020年1月	中層	1R	10㎡〜	900万	68.08万/㎡
2019年9月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	68.88万/㎡
2019年9月	高層	1R	10㎡〜	1,080万	74.28万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	75.97万/㎡
2019年6月	中層	1R	10㎡〜	950万	65.43万/㎡
2019年3月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	68.88万/㎡
2019年12月	高層	1R	10㎡〜	1,030万	70.84万/㎡
2019年12月	中層	1R	10㎡〜	990万	74.89万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	1,070万	73.9万/㎡
2019年10月	低層	1R	10㎡〜	1,070万	73.9万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	960万	66.12万/㎡
2018年8月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	72.52万/㎡
2018年7月	低層	1R	10㎡〜	990万	68.19万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	930万	64.05万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	79.43万/㎡
2017年3月	中層	1R	10㎡〜	850万	58.71万/㎡
2017年10月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	79.43万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	940万	64.92万/㎡
2016年6月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	69.07万/㎡
2016年3月	高層	1R	10㎡〜	777万	53.44万/㎡
2016年2月	中層	1R	10㎡〜	777万	53.52万/㎡
2016年2月	高層	1R	10㎡〜	777万	53.52万/㎡
2016年11月	中層	1R	10㎡〜	900万	62.16万/㎡
2016年11月	低層	1R	10㎡〜	900万	62.16万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	780万	53.87万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	980万	67.68万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額58,272円。1Rなら月額59,859円が相場です。

ワンルーム

58,272円

46,000〜77,000円

1R

59,859円

51,500〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

105件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,000円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,591円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,650円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,936円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,282円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,075円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,144円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,420円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,867円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,144円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,936円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,075円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,936円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,270円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,075円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,246円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,453円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,926円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,522円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,075円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,489円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,591円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,926円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,639円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,655円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	77,000円	5,318円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,165円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,936円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,384円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,444円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。