ディアナコート祐天寺

東京都目黒区五本木1丁目18-1 | 築24年 | 64戸

推定相場

ディアナコート祐天寺

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

201020132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の99.1万/㎡から2026年は212.8万/㎡へ、16年間で114.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

71万59万47万35万23万

201420192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の307,667円から2022年には390,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・20件）で、平均13,983万円です。ーが最も高く平均20,202万円、2SLDKは平均12,625万円です。

ー

5件

20,202万

2LDK

12件

13,247万

2SLDK

9件

12,625万

3LDK

20件

13,983万

4LDK

12件

19,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	20,202万	11,848万	23,896万
2LDK	12件	13,247万	11,128万	15,490万
2SLDK	9件	12,625万	11,452万	16,480万
3LDK	20件	13,983万	11,220万	15,690万
4LDK	12件	19,756万	14,118万	25,862万

物件概要

所在地	東京都目黒区五本木1丁目18-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	64戸
専有面積	70.60m² ～ 135.25m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東急建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩5分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

上目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート祐天寺	2002	64戸	211.4万	15,490万
祐天寺マンション	1963	16戸	59.5万	1,980万
ザコロネード祐天寺	1988	8戸	-	-
ソレイユ・ヴィラ	1990	7戸	71.9万	2,200万
ガリシア上目黒	2019	34戸	138.5万	3,740万
ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2	2023	50戸	-	-
大矢マンション	1976	5戸	69.7万	4,980万
ハイシティ祐天寺	1983	31戸	69.1万	1,000万
上目黒シティハウス	1973	8戸	-	-
オープンレジデンス祐天寺	2024	17戸	133.7万	8,990万
ネオハイツヴェルビュ上目黒	1989	5戸	134.3万	9,280万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が23件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

33件

1億以上

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	113.0万	111.1万	-	-	-	211.4万	212.8万
2LDK	-	-	-	132.2万	-	-	211.4万	-
2SLDK	104.1万	-	-	-	-	-	189.5万	-
4LDK	118.3万	105.6万	-	-	166.4万	143.2万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	15,490万	211.42万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	15,690万	214.14万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	70㎡〜	15,490万	211.42万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	15,490万	211.42万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	85㎡〜	16,480万	189.47万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	15,490万	211.42万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	135㎡〜	18,800万	139.01万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	135㎡〜	18,800万	139.01万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	135㎡〜	20,500万	151.58万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	135㎡〜	22,500万	166.36万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	135㎡〜	22,500万	166.36万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	90㎡〜	11,900万	132.17万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	9,180万	111.08万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	105㎡〜	12,900万	118.27万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	95㎡〜	11,000万	113.03万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	110㎡〜	10,800万	95.01万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	110㎡〜	12,900万	113.48万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	125㎡〜	12,000万	95.45万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	85㎡〜	8,780万	101.54万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	8,980万	103.86万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	85㎡〜	9,250万	106.98万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	105㎡〜	12,900万	118.27万/㎡
2017年6月	低層	ー	105㎡〜	8,590万	81.5万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	105㎡〜	8,890万	84.35万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	105㎡〜	8,590万	81.5万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	105㎡〜	9,200万	87.29万/㎡
2016年8月	低層	ー	135㎡〜	14,480万	107.07万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	105㎡〜	8,380万	79.51万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,490万	98.19万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	85㎡〜	8,400万	97.15万/㎡
2016年1月	低層	ー	135㎡〜	14,480万	107.07万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	105㎡〜	9,200万	87.29万/㎡
2015年9月	低層	ー	135㎡〜	16,130万	119.27万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	8,500万	98.31万/㎡
2015年11月	低層	ー	135㎡〜	16,130万	119.27万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	90㎡〜	8,300万	89.73万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	75㎡〜	7,280万	91.91万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	85㎡〜	7,830万	90.03万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	85㎡〜	7,480万	86万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	88.13万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	85㎡〜	7,680万	88.82万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.29万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,500万	98.31万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	70㎡〜	6,200万	84.62万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	95㎡〜	8,280万	85.09万/㎡
2011年9月	高層	2LDK	75㎡〜	7,280万	92.04万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	75㎡〜	7,480万	94.57万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	83.14万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	85㎡〜	8,080万	89.8万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	125㎡〜	9,980万	79.38万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額650,000円。4LDKなら月額650,000円が相場です。

3LDK

307,667円

289,000〜334,000円

4LDK

650,000円

650,000〜650,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2LDK	80㎡〜	390,000円	4,719円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	135㎡〜	650,000円	4,806円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	135㎡〜	650,000円	4,815円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	135㎡〜	650,000円	4,806円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	289,000円	3,648円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	334,000円	4,217円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,787円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。