上馬ハイツ
東京都世田谷区上馬5丁目27-11 周辺地図は こちら | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.5万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、11年間で77.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,400円から2025年には71,667円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・6件）で、平均5,092万円です。3DKが最も高く平均6,317万円、2DKは平均4,650万円です。
1SLDK
5,092万
6件
2DK
4,650万
5件
2LDK
5,513万
3件
3DK
6,317万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 5,092万 | 4,441万 | 5,833万 |
| 2DK | 5件 | 4,650万 | 4,337万 | 4,887万 |
| 2LDK | 3件 | 5,513万 | 5,337万 | 5,689万 |
| 3DK | 2件 | 6,317万 | 6,121万 | 6,513万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
98.3万/㎡
4-7階
16件
77.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬5丁目27-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 57.68m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上馬ハイツ | 1985 | 25戸 | 121.3万 | 6,999万 |
| ユニティ上馬 | 1981 | 20戸 | 77.8万 | 3,098万 |
| 若林ヴィラージュ | 1974 | 26戸 | 71.8万 | 3,500万 |
| メイゾンアサヒ | 1971 | 18戸 | 63.4万 | 4,980万 |
| ビラノーバ | 1979 | 13戸 | 69.1万 | 5,180万 |
| ビラ・サピエンザ | 1980 | 11戸 | 71.5万 | 7,280万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 43戸 | 99.8万 | 9,380万 |
| 若林ハイホームＢ棟 | 1967 | 102戸 | 77.9万 | 3,580万 |
| 若林ハイホーム | 1968 | 103戸 | 77.9万 | 3,580万 |
| 若林ハイホームＡ棟 | 1968 | 102戸 | 80.5万 | 2,980万 |
| コート若林 | 1979 | 23戸 | 76.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 81.1万 | - | 86.7万 | 95.3万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | 96.2万 | 96.2万 | - | - | - |
| 1SLDK | 82.3万 | 71.0万 | - | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 121.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,100万 | 75.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 95.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,550万 | 96.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,550万 | 96.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,120万 | 71.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,120万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 82.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 69.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,000万 | 63.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,320万 | 70.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額76,117円。1LDKなら月額106,714円が相場です。
ワンルーム
60,000〜65,000円
62,200円
1K
75,000〜75,000円
75,000円
1SK
75,000〜75,000円
75,000円
1DK
70,000〜88,000円
76,117円
1LDK
75,000〜140,000円
106,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,417円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。