ピアース二子玉川
東京都世田谷区上野毛2丁目21-12 周辺地図は こちら | 築17年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201020122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の84.3万/㎡から2023年は107.1万/㎡へ、13年間で27.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の166,000円から2020年には209,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
補正係数 ×1.764
代表面積 65.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・18件）で、平均7,430万円です。2SLDKが最も高く平均13,673万円、1LDKは平均6,029万円です。
1LDK
6,029万
3件
1SLDK
7,516万
13件
2LDK
7,430万
18件
2SLDK
13,673万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,029万 | 5,359万 | 7,200万 |
| 1SLDK | 13件 | 7,516万 | 5,609万 | 9,012万 |
| 2LDK | 18件 | 7,430万 | 6,188万 | 8,803万 |
| 2SLDK | 5件 | 13,673万 | 12,045万 | 14,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-2階（90.6万円）と比べて15.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
24件
90.6万/㎡
3階以上
15件
106万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛2丁目21-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.12m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース二子玉川 | 2009 | 24戸 | 107.1万 | 5,180万 |
| 上野毛ファーストプレイス | 2004 | 50戸 | 180.6万 | 14,780万 |
| グリーンキャピタル上野毛第２ | 1984 | 19戸 | 75.2万 | 3,880万 |
| オープンレジデンス学芸大学 | 2013 | 14戸 | 115.6万 | 8,480万 |
| エルデュプレ上野毛 | 2002 | 6戸 | 89.5万 | 7,900万 |
| セザール上野毛ガーデン | 1993 | 29戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| 上野毛シティハウスノーステラス | 1998 | 29戸 | 177.9万 | 17,980万 |
| グランスイート二子玉川スタイルフォート | 2009 | 34戸 | 195.0万 | 11,490万 |
| シャンボール上野毛 | 1978 | 37戸 | 127.3万 | 5,780万 |
| グリーンハイツ | 1977 | 9戸 | 53.9万 | 2,480万 |
| パルハウス | 2004 | 17戸 | 76.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.3万 | - | - | - | 93.5万 | - | - | 107.1万 |
| 2LDK | 83.4万 | 82.8万 | 79.1万 | 96.3万 | 89.4万 | - | 99.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 96.8万 | 94.6万 | 91.8万 | 106.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 121.3万 | 105.6万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 107.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 104.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 117.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 93.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 93.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 105.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 93.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,400万 | 120.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 126.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 101.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 126.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 104.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 99.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,430万 | 98.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 111.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.81万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 83.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.36万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.33万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.69万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,230万 | 88.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額174,500円。2LDKなら月額217,667円が相場です。
1LDK
166,000〜183,000円
174,500円
1SLDK
228,000〜250,000円
239,000円
2LDK
198,000〜240,000円
217,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。