プレジデントヒルズ上祖師谷

東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-2 周辺地図はこちら | 築38年 | 7戸

推定相場

プレジデントヒルズ上祖師谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2016年は40.8万/㎡へ、2年間で3.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.5万円/㎡

レンジ

76.9〜128.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.867

代表面積 162.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

9,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	9,005万	8,526万	10,092万

物件概要

所在地	東京都世田谷区上祖師谷1丁目32-2 周辺地図はこちら
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	7戸
専有面積	158.93m² ～ 260.52m²
分譲会社	ライベックス
施工会社	竹中工務店
管理会社	カサド
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

烏山小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデントヒルズ上祖師谷	1988	7戸	40.8万	6,480万
千歳烏山シティハウス	1982	18戸	67.3万	3,980万
スカイコート世田谷千歳烏山第５	1996	28戸	90.4万	1,650万
ホームズ烏山	1996	16戸	79.8万	7,980万
アインサムゼハス	1985	6戸	65.1万	9,490万
リムテラス二子玉川	2013	4戸	-	-
スタジオキュービィ千歳烏山	2002	26戸	85.7万	5,780万
菱和パレス千歳烏山	1995	26戸	70.0万	1,480万
ベルジェ世田谷区役所前	1994	20戸	79.8万	3,780万
エルシオン上祖師谷	1990	10戸	82.0万	6,580万
ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー	2000	34戸	70.2万	5,370万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016
3LDK	42.3万	39.4万	40.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年5月	低層	3LDK	155㎡〜	6,480万	40.78万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	160㎡〜	6,380万	39.35万/㎡
2015年5月	低層	ー	160㎡〜	7,500万	46.26万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	160㎡〜	6,380万	39.35万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	165㎡〜	6,980万	42.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。