日神パレステージ千歳烏山

東京都世田谷区上祖師谷6丁目11-24 周辺地図はこちら | 築22年 | 27戸

推定相場

日神パレステージ千歳烏山

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20092013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2024年は83.3万/㎡へ、15年間で45.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 63.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均5,097万円です。3LDKが最も高く平均5,097万円、2LDKは平均4,483万円です。

2LDK

5件

4,483万

3LDK

37件

5,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,483万	3,875万	4,930万
3LDK	37件	5,097万	3,938万	6,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-2階（56.2万円）と比べて5.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

56.2万/㎡

16件

3階以上

61.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上祖師谷6丁目11-24 周辺地図はこちら
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	56.10m² ～ 64.65m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	中野建設菊池建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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駒大グランド前バス停駅

徒歩5分

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千歳烏山駅

京王線

徒歩16分

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仙川駅

京王線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立烏山小学校

中学校

区立上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ千歳烏山	2004	27戸	83.3万	4,999万
コンフィール千歳烏山	2003	23戸	88.6万	5,780万
リビオ千歳烏山クリアフラット	2002	42戸	81.5万	5,980万
祖師谷ヒミコマンション	1976	19戸	47.5万	2,280万
ソフトタウン祖師谷６号棟	1973	6戸	-	-
ソフトタウン祖師谷７号棟	1973	4戸	-	-
リリファ世田谷上野毛	1991	26戸	84.9万	4,280万
ソフトタウン祖師谷１号棟	1973	24戸	58.0万	5,398万
アデニウム千歳烏山	2006	51戸	87.3万	5,780万
ソフトタウン祖師谷２号棟	1973	12戸	-	-
ソフトタウン祖師谷４号棟	1973	12戸	66.4万	6,180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	51.8万	56.9万	48.7万	60.0万	61.3万	71.0万	71.0万	83.3万
2LDK	-	-	56.9万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	83.28万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	83.28万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.64万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.4万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,260万	70.97万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,260万	70.97万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.02万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.26万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.47万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.73万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.97万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.74万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.74万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.97万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.29万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.74万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.31万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.9万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.29万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.38万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,470万	53.68万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.64万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,560万	55.07万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	56.46万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,040万	54.19万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.01万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.74万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,140万	55.98万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.72万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,850万	59.56万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.43万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,300万	67.44万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.29万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,240万	57.76万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.19万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。