ヒミココート上北沢
東京都世田谷区上北沢4丁目9-6 周辺地図は こちら | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2024年は47.6万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 14.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均1,025万円です。1Rが最も高く平均1,025万円、1Kは平均975万円です。
1R
1,025万
22件
1K
975万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,025万 | 700万 | 1,629万 |
| 1K | 2件 | 975万 | 926万 | 1,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-2階（52.7万円）と比べて2.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
52.7万/㎡
3階以上
12件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目9-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 14.70m² ～ 14.71m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立上北沢小学校
中学校
世田谷区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒミココート上北沢 | 1983 | 23戸 | 47.6万 | 700万 |
| クレアシティ上北沢 | 2003 | 50戸 | 96.9万 | 3,480万 |
| 上北沢サンハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| メゾン・ド・アルディ | 1983 | 22戸 | 67.6万 | 900万 |
| パラスト上北沢 | 1975 | 30戸 | 66.3万 | 2,699万 |
| ステージファースト上北沢 | 2006 | 36戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997 | 28戸 | 80.9万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション上北沢第３ | 1988 | 24戸 | 84.5万 | 4,880万 |
| 菱和パレス上北沢 | 1992 | 34戸 | 77.2万 | 1,290万 |
| 藤和シティコープ若林 | 1985 | 28戸 | 115.5万 | 3,880万 |
| ルフレプレミアム上北沢 | 2023 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.0万 | 53.8万 | 55.4万 | 91.8万 | 66.7万 | 61.2万 | 64.8万 | 47.6万 |
| 1K | 51.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 47.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 65.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 998万 | 67.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 91.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 915万 | 62.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 51.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 53.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 750万 | 50.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 44.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 694万 | 47.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 733万 | 49.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 45.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 600万 | 40.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 610万 | 41.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 610万 | 41.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 44.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額51,050円。1Kなら月額49,786円が相場です。
ワンルーム
44,000〜65,000円
51,050円
1R
45,000〜55,000円
51,750円
1K
45,000〜60,000円
49,786円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
17件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,263円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。