藤和シティコープ若林
東京都世田谷区上北沢3丁目7番7号 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20192020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.1万/㎡から2026年は115.5万/㎡へ、7年間で77.3%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 32.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均2,810万円です。1DKが最も高く平均3,437万円、1Rは平均2,810万円です。
1R
2,810万
7件
1DK
3,437万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,810万 | 1,750万 | 3,355万 |
| 1DK | 2件 | 3,437万 | 2,993万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.7万円で、1-3階（77.6万円）と比べて16.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
77.6万/㎡
4-7階
2件
93.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢3丁目7番7号 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 27.18m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ若林 | 1985 | 28戸 | 115.5万 | 3,880万 |
| 上北沢スカイハイツ | 1977 | 18戸 | 75.5万 | 4,480万 |
| 上北沢コートテラスサウスフロント | 2002 | 45戸 | - | - |
| 上北沢コートテラスコートフロント | 2002 | 37戸 | 120.6万 | 9,280万 |
| 上北沢コートテラス | 2002 | 82戸 | 120.6万 | 9,280万 |
| 上北沢シティハウス | 1996 | 20戸 | 94.6万 | 6,480万 |
| 上北沢ヒルズ | 1995 | 49戸 | 136.1万 | 8,480万 |
| 上北沢サンハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| ヒミココート上北沢 | 1983 | 23戸 | 47.6万 | 700万 |
| クレアシティ上北沢 | 2003 | 50戸 | 96.9万 | 3,480万 |
| オーベル桜上水 | 2001 | 31戸 | 117.5万 | 10,400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 72.0万 | - | - | - | 115.5万 |
| 1R | 67.9万 | 84.5万 | 94.2万 | 94.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 115.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 94.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 94.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 94.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 84.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,560万 | 57.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 50.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 92.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。