くれいんハウス
東京都世田谷区上北沢4丁目23-17 周辺地図は こちら | 築52年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.9万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、7年間で11.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 35.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・8件）で、平均2,508万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,924万円、１ＤＫは平均1,374万円です。
２ＬＤＫ
3,924万
6件
１ＤＫ
1,374万
2件
２ＤＫ
1,815万
4件
３ＬＤＫ
3,204万
3件
３ＤＫ
2,030万
2件
１ＬＤＫ
2,508万
8件
1DK
1,799万
2件
2DK
1,589万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,924万 | 2,462万 | 5,300万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,374万 | 1,300万 | 1,447万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,815万 | 1,200万 | 2,250万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,204万 | 1,837万 | 5,172万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,030万 | 1,853万 | 2,206万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,508万 | 1,846万 | 3,983万 |
| 1DK | 2件 | 1,799万 | 1,743万 | 1,854万 |
| 2DK | 7件 | 1,589万 | 1,138万 | 2,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（41.2万円）と比べて11.2万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
41.2万/㎡
3階以上
2件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目23-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 27.28m² ～ 39.15m² |
| 施工会社 | 日本電機 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| くれいんハウス | 1974 | 11戸 | 47.9万 | 1,720万 |
| くれいん館 | 1974 | - | 28.9万 | 980万 |
| アイル上北沢 | 2012 | 22戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| トゥールロワイヤルエルモア上北沢 | 2003 | 27戸 | 125.2万 | 4,180万 |
| サンシルバー上北沢 | 1988 | 28戸 | 82.2万 | 3,980万 |
| シャンボール上北沢 | 1970 | 79戸 | 85.9万 | 3,480万 |
| 藤和上北沢ホームズ | 1987 | 24戸 | 93.5万 | 6,999万 |
| スターハイツ上北沢 | 1982 | 28戸 | 64.1万 | 1,480万 |
| 上北沢パークホームズ | 1983 | 38戸 | 92.5万 | 5,580万 |
| Block on Block | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 5,580万 |
| アローハイツ上北沢 | 1983 | 16戸 | 67.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 53.9万 | - | 30.6万 | 30.6万 | 35.7万 | 47.9万 |
| 1DK | - | 52.1万 | 52.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,720万 | 47.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,220万 | 34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,340万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。