藤和上北沢ホームズ
東京都世田谷区上北沢4丁目29-5 周辺地図は こちら | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2026年は93.5万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
91.4〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 74.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均6,475万円です。2SLDKが最も高く平均8,901万円、2LDKは平均5,376万円です。
2SLDK
8,901万
2件
2LDK
5,376万
2件
3LDK
6,475万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,901万 | 8,666万 | 9,135万 |
| 2LDK | 2件 | 5,376万 | 5,057万 | 5,694万 |
| 3LDK | 18件 | 6,475万 | 5,346万 | 7,399万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目29-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 149.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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八幡山駅
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上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和上北沢ホームズ | 1987 | 24戸 | 93.5万 | 6,999万 |
| 上北沢パークホームズ | 1983 | 38戸 | 92.5万 | 5,580万 |
| トゥールロワイヤルエルモア上北沢 | 2003 | 27戸 | 125.2万 | 4,180万 |
| マイステージ上北沢２ | 1992 | 18戸 | 68.0万 | 1,224万 |
| くれいん館 | 1974 | - | 28.9万 | 980万 |
| くれいんハウス | 1974 | 11戸 | 47.9万 | 1,720万 |
| アローハイツ上北沢 | 1983 | 16戸 | 67.3万 | 1,280万 |
| アイル上北沢 | 2012 | 22戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| アークマーク八幡山 | 2023 | 32戸 | - | - |
| 上北沢コーポラス | 1969 | 76戸 | 65.7万 | 3,298万 |
| リビオレゾン八幡山 | 2013 | - | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,499万円 | 74.85㎡ | 86.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,599万円 | 74.85㎡ | 88.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,680万円 | 75.52㎡ | 88.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,799万円 | 70.2㎡ | 96.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,799万円 | 74.85㎡ | 90.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,999万円 | 74.85㎡ | 93.5万円 | 3LDK | - | 南 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | 72.6万 | 76.5万 | 72.6万 | 85.8万 | 77.4万 | 96.5万 | 93.5万 |
| 2LDK | - | 58.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 93.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 93.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,399万 | 98.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,199万 | 96.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 93.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,299万 | 97.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 145㎡〜 | 9,980万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 145㎡〜 | 7,760万 | 51.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 145㎡〜 | 8,180万 | 54.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4K | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 51.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。