マイステージ上北沢２
東京都世田谷区上北沢4丁目32-20 周辺地図は こちら | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2026年は68万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,250円から2025年には57,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
56.2〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均1,124万円です。1Rが最も高く平均1,164万円、1Kは平均1,124万円です。
1R
1,164万
9件
1K
1,124万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,164万 | 1,050万 | 1,425万 |
| 1K | 9件 | 1,124万 | 962万 | 1,521万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
54.1万/㎡
3階以上
6件
50.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目32-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.09m² ～ 18.13m² |
| 施工会社 | 新環境建設 |
| 管理会社 | ウイングホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八幡山駅
京王線
🚉
徒歩6分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイステージ上北沢２ | 1992 | 18戸 | 68.0万 | 1,224万 |
| 上北沢コーポラス | 1969 | 76戸 | 65.7万 | 3,298万 |
| アローハイツ上北沢 | 1983 | 16戸 | 67.3万 | 1,280万 |
| リビオレゾン八幡山 | 2013 | - | - | - |
| スターハイツ八幡山 | 1985 | 19戸 | 46.9万 | 990万 |
| アークマーク八幡山 | 2023 | 32戸 | - | - |
| 藤和上北沢ホームズ | 1987 | 24戸 | 93.5万 | 6,999万 |
| 上北沢パークホームズ | 1983 | 38戸 | 92.5万 | 5,580万 |
| トゥールロワイヤルエルモア上北沢 | 2003 | 27戸 | 125.2万 | 4,180万 |
| 深沢ライズ | 2001 | 7戸 | 73.3万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション上北沢 | 1982 | 60戸 | 99.4万 | 4,298万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 48.9万 | - | 45.5万 | 71.1万 | 58.3万 | - | 52.8万 | 68.0万 |
| 1R | 59.3万 | 49.1万 | - | - | - | 59.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,224万 | 67.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 52.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 59.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 47.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 46.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 51.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 49.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 59.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 47.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 44.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額54,333円。1Kなら月額54,333円が相場です。
ワンルーム
43,000〜57,000円
52,353円
1R
43,000〜59,000円
50,500円
1K
43,000〜60,000円
54,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
34件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,772円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。