サンシルバー上北沢

東京都世田谷区上北沢4丁目23-25 周辺地図はこちら | 築38年 | 28戸

推定相場

サンシルバー上北沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2024年は85.2万/㎡へ、10年間で56.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2016年には115,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・25件）で、平均4,477万円です。1LDKが最も高く平均4,888万円、1Kは平均4,282万円です。

3件

4,282万

1LDK

4件

4,888万

2DK

4件

4,387万

2LDK

25件

4,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	4,282万	4,163万	4,519万
1LDK	4件	4,888万	3,409万	5,747万
2DK	4件	4,387万	4,053万	4,598万
2LDK	25件	4,477万	3,181万	6,252万

階数別の㎡単価

1-3階

75.3万/㎡

8件

4-7階

69.6万/㎡

16件

8階以上

68.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目23-25 周辺地図はこちら
築年月	1988年1月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	43.38m² ～ 96.80m²
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩4分

学区情報

小学校

上北沢小学校

中学校

緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシルバー上北沢	1988	28戸	82.2万	3,980万
シャンボール上北沢	1970	79戸	85.9万	3,480万
スターハイツ上北沢	1982	28戸	64.1万	1,480万
アイル上北沢	2012	22戸	105.1万	2,680万
Block on Block	2004	14戸	88.0万	5,580万
くれいん館	1974	-	28.9万	980万
くれいんハウス	1974	11戸	47.9万	1,720万
トゥールロワイヤルエルモア上北沢	2003	27戸	125.2万	4,180万
ルーブル上北沢	2000	24戸	72.8万	1,590万
ルフレプレミアム上北沢	2023	38戸	-	-
ルピナス上北沢	1981	19戸	84.9万	3,800万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
2LDK	44.4万	-	60.4万	72.4万	76.2万	72.0万	75.9万	88.1万
1K	-	-	-	-	73.1万	71.3万	-	-
1LDK	-	62.9万	-	-	66.8万	-	-	-
2DK	64.2万	-	67.8万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,980万	82.24万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	88.1万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,950万	72.19万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,598万	79.64万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.47万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,798万	78.48万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	75.55万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.47万/㎡
2019年3月	高層	1K	45㎡〜	3,450万	71.32万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,698万	81.86万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,050万	73.65万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,598万	79.64万/㎡
2018年9月	高層	1K	45㎡〜	3,680万	76.07万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	65㎡〜	4,480万	65.34万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,700万	76.48万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	65㎡〜	4,680万	68.26万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,680万	76.07万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	76.07万/㎡
2018年10月	高層	1K	45㎡〜	3,390万	70.08万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.91万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,530万	72.94万/㎡
2017年7月	中層	3DK	45㎡〜	2,980万	61.6万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,590万	74.18万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,690万	76.24万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.71万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,700万	76.48万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	76.2万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,800万	63.72万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,800万	78.55万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	45㎡〜	3,299万	66.62万/㎡
2016年8月	高層	2DK	45㎡〜	3,280万	67.77万/㎡
2016年5月	高層	2DK	45㎡〜	3,480万	71.91万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,620万	54.14万/㎡
2016年10月	高層	2DK	45㎡〜	3,080万	63.64万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,590万	74.18万/㎡
2015年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,500万	51.66万/㎡
2014年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	64.22万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,200万	44.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額112,600円。3DKなら月額125,000円が相場です。

2DK

115,667円

100,000〜127,000円

2LDK

112,600円

105,000〜138,000円

3DK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	高層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,357円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,170円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,481円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,170円/㎡
2015年7月	低層	2DK	45㎡〜	127,000円	2,625円/㎡
2015年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	180,000円	2,625円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,851円/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,357円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,019円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,274円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。