ルーブル上北沢
東京都世田谷区上北沢4丁目17-12 周辺地図は こちら | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020112013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.2万/㎡から2018年は80.9万/㎡へ、8年間で22.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には76,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 21.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均2,218万円です。1Kが最も高く平均2,218万円、1Rは平均2,027万円です。
1R
2,027万
4件
1K
2,218万
10件
1 K
2,049万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,027万 | 1,905万 | 2,088万 |
| 1K | 10件 | 2,218万 | 1,977万 | 2,506万 |
| 1 K | 6件 | 2,049万 | 1,834万 | 2,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（70.8万円）と比べて8.9万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
13件
70.8万/㎡
4-7階
7件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目17-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.84m² ～ 21.84m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル上北沢 | 2000 | 24戸 | 72.8万 | 1,590万 |
| ルピナス上北沢 | 1981 | 19戸 | 84.9万 | 3,800万 |
| ルフレプレミアム上北沢 | 2023 | 38戸 | - | - |
| アクサス上北沢ルネサンスコート | 2016 | 74戸 | - | - |
| 上北沢ハイネスコーポ | 1970 | - | - | - |
| Block on Block | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 5,580万 |
| スターハイツ上北沢 | 1982 | 28戸 | 64.1万 | 1,480万 |
| オリオ上北沢 | 1997 | - | - | - |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997 | 28戸 | 80.9万 | 1,590万 |
| シャンボール上北沢 | 1970 | 79戸 | 85.9万 | 3,480万 |
| サンシルバー上北沢 | 1988 | 28戸 | 82.2万 | 3,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 80.1万 | 81.7万 |
| 1R | - | - | - | 63.2万 | 75.1万 | 75.5万 |
| 1 K | 66.2万 | 58.2万 | 63.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 74.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.65万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.49万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.82万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.77万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.19万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,423円。
1K
64,000〜85,000円
73,423円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
10件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。