ヴィサージュ池尻
東京都世田谷区三宿1丁目3-17 周辺地図は こちら | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61万/㎡から2025年は167.5万/㎡へ、16年間で174.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 33.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均3,990万円です。1LDKが最も高く平均3,990万円、1DKは平均3,392万円です。
1DK
3,392万
13件
1LDK
3,990万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 3,392万 | 2,277万 | 4,780万 |
| 1LDK | 13件 | 3,990万 | 3,321万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.2万円で、1-5階（90.4万円）と比べて2.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
90.4万/㎡
6-10階
9件
93.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿1丁目3-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 29.14m² ～ 36.00m² |
| 分譲会社 | 山手綜合地所 |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 大成遊楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィサージュ池尻 | 1996 | 32戸 | 164.0万 | 4,780万 |
| メゾン・ド・ラクテ | 1982 | 23戸 | 91.3万 | 1,350万 |
| ダイアパレス三宿ベネヴィータ | 1998 | 50戸 | 170.0万 | 5,480万 |
| リムテラス池尻三宿 | 2015 | 4戸 | 91.3万 | 6,480万 |
| calme | 2020 | - | - | - |
| フリーディオ三宿 | 1997 | 28戸 | 129.8万 | 7,480万 |
| 住友池尻ハウス | 1981 | 18戸 | 123.0万 | 9,180万 |
| アサカシオン三宿 | 1979 | 8戸 | 96.1万 | 4,980万 |
| リリーマンション池尻 | 1981 | 13戸 | 66.4万 | 2,980万 |
| ルフェール世田谷三宿 | 2000 | 37戸 | 106.7万 | 5,990万 |
| ルーク池尻 | 2004 | - | 94.2万 | 16,300万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 97.7万 | 97.4万 | - | 91.8万 | - | 113.1万 | 170.9万 |
| 1DK | 85.7万 | 85.7万 | - | 91.4万 | - | 99.7万 | 102.3万 | 164.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 4,980万 | 170.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,780万 | 164.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,999万 | 111.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 125.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 95.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 100.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,900万 | 99.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 99.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 99.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,840万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 97.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 92.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,840万 | 85.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 83.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 75.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 64.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 60.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 65.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額126,500円。1LDKなら月額126,500円が相場です。
1DK
115,000〜129,000円
120,667円
1LDK
115,000〜135,000円
126,500円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。