フリーディオ三宿
東京都世田谷区三宿1丁目5-12 周辺地図は こちら | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の66.7万/㎡から2024年は129.8万/㎡へ、12年間で94.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2022年には109,500円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 43.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・9件）で、平均4,131万円です。1SLDKが最も高く平均7,249万円、1 Rは平均3,361万円です。
1R
4,131万
9件
1 R
3,361万
2件
1K
3,392万
2件
1SLDK
7,249万
4件
2LDK
6,934万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 4,131万 | 2,973万 | 4,771万 |
| 1 R | 2件 | 3,361万 | 3,046万 | 3,675万 |
| 1K | 2件 | 3,392万 | 3,287万 | 3,497万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,249万 | 6,310万 | 7,839万 |
| 2LDK | 3件 | 6,934万 | 6,454万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
89.7万/㎡
3階以上
7件
83.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿1丁目5-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 28.50m² ～ 57.62m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディオ三宿 | 1997 | 28戸 | 129.8万 | 7,480万 |
| アサカシオン三宿 | 1979 | 8戸 | 96.1万 | 4,980万 |
| ルフェール世田谷三宿 | 2000 | 37戸 | 106.7万 | 5,990万 |
| 住友池尻ハウス | 1981 | 18戸 | 123.0万 | 9,180万 |
| calme | 2020 | - | - | - |
| メゾン・ド・ラクテ | 1982 | 23戸 | 91.3万 | 1,350万 |
| センチュリーハイツ池尻 | 2003 | 15戸 | 107.3万 | 7,500万 |
| 第2三宿ハウス | 1978 | 27戸 | 101.0万 | 3,380万 |
| ヴィサージュ池尻 | 1996 | 32戸 | 164.0万 | 4,780万 |
| ディム三宿 | 2003 | 26戸 | 109.5万 | 2,600万 |
| ダイアパレス三宿ベネヴィータ | 1998 | 50戸 | 170.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 115.9万 | 115.9万 | 105.9万 | 129.8万 |
| 2LDK | 72.5万 | 86.4万 | - | - | - | 112.5万 | - | - |
| 1K | - | - | - | - | 100.3万 | 100.3万 | - | - |
| 1R | - | 76.0万 | 76.5万 | 87.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 105.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 100.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 115.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 115.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 100.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 76.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 80.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 3,450万 | 79.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 80.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,190万 | 73.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.33万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額104,833円。1LDKなら月額170,000円が相場です。
ワンルーム
95,000〜114,000円
104,833円
1R
95,000〜95,000円
95,000円
1K
105,000〜115,000円
107,800円
1LDK
170,000〜170,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。