ライオンズマンション吉祥寺南

東京都三鷹市牟礼2丁目1-12 | 築26年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション吉祥寺南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920112015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、17年間で82.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.0万円/㎡

レンジ

84.0〜140.0万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.211

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均4,759万円です。3SLDKが最も高く平均5,894万円、1SLDKは平均4,061万円です。

1SLDK

3件

4,061万

2SLDK

4件

5,704万

3LDK

14件

4,759万

3SLDK

8件

5,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,061万	3,813万	4,309万
2SLDK	4件	5,704万	5,298万	6,739万
3LDK	14件	4,759万	3,939万	5,520万
3SLDK	8件	5,894万	4,300万	6,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-2階（62.9万円）と比べて17.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

62.9万/㎡

13件

3階以上

80.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市牟礼2丁目1-12
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	51.27m² ～ 78.38m²
分譲会社	大京
施工会社	藤木工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹台駅

京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

高山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション吉祥寺南	2000	26戸	82.3万	4,980万
デュオ井の頭公園	2003	24戸	83.7万	6,800万
ビバリーホームズ吉祥寺南	2016	28戸	104.6万	2,520万
レリア井の頭コートハウス	2012	10戸	71.2万	5,300万
ライオンズガーデン三鷹台	1997	21戸	80.3万	9,180万
ＧＳハイム久我山	1983	32戸	41.4万	1,999万
ライオンズ三鷹台欅テラス	2012	46戸	91.1万	6,880万
ライオンズマンション久我山	1983	39戸	81.2万	3,990万
クリオ三鷹台壱番館	1994	19戸	49.6万	3,080万
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン	1999	70戸	67.7万	4,480万
ライオンズ三鷹台楓ハウス	2012	39戸	94.8万	7,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.3万	54.7万	-	74.0万	-	-	87.3万	84.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	96.1万	91.3万	89.8万
3SLDK	-	-	-	-	79.0万	91.5万	77.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.31万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.26万/㎡
2026年3月	中層	ー	50㎡〜	4,080万	79.58万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,298万	89.76万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,298万	89.76万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	55㎡〜	4,300万	72.85万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	82.35万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.26万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,480万	92.84万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,180万	85.1万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,999万	96.44万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.12万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,580万	90.66万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,799万	93.68万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	82.4万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,480万	75.51万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	72.39万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.69万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,280万	63.84万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	67.73万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,080万	59.95万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2014年7月	低層	3DK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	56.51万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.17万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.96万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.82万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.8万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額125,800円。

1SLDK

125,800円

120,000〜132,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	127,000円	2,477円/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	127,000円	2,477円/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,340円/㎡
2014年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	132,000円	2,575円/㎡
2013年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	123,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。