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武蔵境ハイム

東京都三鷹市井口3丁目3-27 | 築52年 | 110戸

推定相場
武蔵境ハイム
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（69.5万円）より4.9%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）より16.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33万/㎡から2026年は64万/㎡へ、12年間で93.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,750円から2024年には140,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
65.6〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 226件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・46件）で、平均3,550万円です。4LDKが最も高く平均4,347万円、2LDKは平均3,072万円です。
2LDK
3件
3,072万
3LDK
46件
3,550万
4LDK
13件
4,347万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,072万 2,877万 3,463万
3LDK 46件 3,550万 2,527万 5,061万
4LDK 13件 4,347万 3,662万 5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（40.7万円）と比べて1.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
40.7万/㎡
24件
3階以上
42.4万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市井口3丁目3-27
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数110戸
専有面積65.80m² ～ 90.02m²
分譲会社住友商事
施工会社戸田建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩10分
🚉
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
徒歩13分

学区情報

小学校
井口小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵境ハイム 1974 110戸 66.1万 5,500万
センチュリー武蔵境ソルミタージュ 2020 28戸 104.9万 6,490万
ニューオリエント境南 1991 60戸 - -
藤和シティコープ武蔵境２ 1994 48戸 78.7万 5,180万
プラウド武蔵境 2007 25戸 90.7万 7,680万
ザ・パークハウス武蔵野境南町 2021 82戸 155.3万 12,000万
武蔵境ヒルズ 1995 53戸 100.3万 7,580万
センチュリー武蔵野ＰＡＲＴ３ 1995 24戸 87.8万 4,780万
東海第二武蔵境マンション 1982 16戸 65.7万 3,180万
マンション峰 1979 7戸 37.9万 1,380万
武蔵野デュープレックス２ 2000 35戸 91.6万 6,980万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK 39.8万 - - - - - - 64.0万
3LDK 39.9万 38.9万 34.6万 53.6万 44.4万 52.9万 55.6万 -
2LDK - - - - - 42.6万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 80㎡〜 5,500万 66.1万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 80㎡〜 5,500万 66.1万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.85万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.94万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,799万 54.36万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,649万 52.21万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,649万 52.21万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,799万 54.36万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.92万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.84万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.52万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.73万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,899万 55.79万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.94万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 58.38万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.5万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.21万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.92万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.35万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.77万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.61万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.41万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.49万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.21万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.62万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.64万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,299万 47.2万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.65万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.93万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.49万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.43万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.42万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.82万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,250万 46.5万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.62万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.07万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.5万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.61万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.62万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.63万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,449万 46.1万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.35万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.81万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.49万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.62万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額135,615円。3LDKなら月額135,615円が相場です。
2LDK
123,333円
115,000〜130,000円
3LDK
135,615円
128,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,003円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,724円/㎡
2023年1月 中層 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,682円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 134,000円 1,917円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,003円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,146円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,000円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,831円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,931円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,052円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,109円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,266円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,622円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,860円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,724円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,645円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。