ガーラレジデンス三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目13-13 | 築17年 | 37戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の84.3万/㎡から2026年は130.4万/㎡へ、15年間で54.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の142,333円から2021年には176,200円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・34件）で、平均6,866万円です。2LDKが最も高く平均6,866万円、1LDKは平均4,802万円です。
1LDK
4,802万
4件
2LDK
6,866万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,802万 | 4,523万 | 5,200万 |
| 2LDK | 34件 | 6,866万 | 5,547万 | 8,507万 |
階数別の㎡単価
1-3階
30件
92.2万/㎡
4-7階
9件
90.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.17m² ～ 74.18m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー不動産販売 |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第四小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス三鷹 | 2009 | 37戸 | 130.4万 | 8,200万 |
| ラシュレ三鷹 | 1999 | 35戸 | 83.2万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション三鷹第5 | 1985 | 46戸 | 88.0万 | 1,790万 |
| カテリーナ三鷹 | 2005 | 29戸 | 129.0万 | 3,990万 |
| サンコウビル | 1984 | 30戸 | 50.0万 | 2,600万 |
| 三鷹サニーマンション | 1982 | 16戸 | 73.4万 | 2,850万 |
| エクセラン三鷹 | 1981 | 15戸 | 63.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション三鷹第6 | 1985 | 39戸 | 99.0万 | 1,450万 |
| 三鷹オリエントプラザ | 1994 | 27戸 | 110.2万 | 4,690万 |
| パレスマンション | 1976 | 14戸 | 51.2万 | 1,780万 |
| ラポール三鷹 | 1977 | 12戸 | 78.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.6万 | 90.2万 | 80.4万 | 94.3万 | 99.6万 | 111.9万 | 124.1万 | 130.4万 |
| 1LDK | - | - | 88.6万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 130.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 125.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 116.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,320万 | 131.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 94.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 105万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 99.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 94.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 74.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,840万 | 87.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.65万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 86.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 80.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 71.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 73.32万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額138,714円。2LDKなら月額184,750円が相場です。
1DK
137,000〜149,000円
142,600円
1LDK
130,000〜148,000円
138,714円
2LDK
179,000〜195,000円
184,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 143,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。