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ライオンズマンション三鷹中央通り

東京都三鷹市下連雀4丁目16-20 | 築27年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション三鷹中央通り
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.2万円。周辺エリア平均（82.1万円）を42.7%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.9万/㎡から2026年は117.2万/㎡へ、17年間で77.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2023年には158,000円へ、53.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
85.9〜143.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 226件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・14件）で、平均6,686万円です。3LDKが最も高く平均6,686万円、1DKは平均2,912万円です。
1DK
4件
2,912万
1LDK
11件
4,427万
1SLDK
5件
5,291万
2LDK
11件
6,258万
3LDK
14件
6,686万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 2,912万 2,626万 3,168万
1LDK 11件 4,427万 3,980万 5,164万
1SLDK 5件 5,291万 4,449万 6,216万
2LDK 11件 6,258万 5,461万 7,998万
3LDK 14件 6,686万 5,843万 7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（71.7万円）と比べて28.7万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
71.7万/㎡
21件
6-10階
78.5万/㎡
19件
11-20階
100.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +28.7万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀4丁目16-20
築年月1999年12月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数51戸
専有面積30.82m² ～ 95.41m²
分譲会社大京
施工会社三井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩10分

学区情報

小学校
三鷹中央学園 市立第三小学校
中学校
三鷹中央学園 市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション三鷹中央通り 1999 51戸 117.2万 7,598万
ミタカロイヤルハイツ 1978 18戸 61.8万 2,780万
センチュリー三鷹中央通り 2020 51戸 - -
三鷹ヒルズ 1997 11戸 91.9万 8,498万
トーカンマンション三鷹 1981 30戸 45.5万 1,690万
東洋三鷹コーポ 1979 41戸 84.7万 3,280万
サンクピエース 1980 6戸 51.5万 5,800万
レヂオンス三鷹 1986 18戸 62.4万 1,980万
ベルハイム三鷹 1981 19戸 59.7万 2,480万
三鷹スカイマンション 1981 18戸 72.7万 4,780万
日生三鷹マンション 1972 141戸 92.5万 5,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720212022202320252026
2LDK - - - - - - 123.4万 117.2万
1LDK - - - - 93.2万 - 106.7万 -
3LDK 70.0万 71.1万 78.9万 - - 85.7万 - -
1SLDK - - - 100.9万 85.6万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,598万 117.22万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,078万 124.86万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.87万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,150万 102.05万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,298万 105.68万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,200万 103.28万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,998万 123.39万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.65万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,498万 87.6万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.41万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,580万 89.2万/㎡
2022年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 5,280万 85.73万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,690万 91.34万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,980万 96.99万/㎡
2022年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,290万 83.55万/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,950万 76.93万/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 100.88万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,300万 68.34万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,780万 82.79万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.17万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.65万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,780万 82.79万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.33万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,950万 70.9万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,800万 68.75万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.33万/㎡
2014年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 64.63万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,850万 60.03万/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.5万/㎡
2014年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 64.77万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,600万 65.89万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.87万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.5万/㎡
2013年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.36万/㎡
2012年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2012年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.32万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,930万 56.29万/㎡
2012年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.83万/㎡
2012年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,930万 60.64万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.13万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 59.86万/㎡
2011年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.41万/㎡
2010年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.01万/㎡
2010年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.85万/㎡
2010年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.33万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,600万 65.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額100,917円。2LDKなら月額168,500円が相場です。
1DK
100,917円
93,000〜108,000円
1LDK
114,333円
95,000〜158,000円
2LDK
168,500円
159,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
10件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,209円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 208,000円 2,979円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,209円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,777円/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,705円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,822円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,912円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,912円/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,119円/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,118円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 158,000円 2,566円/㎡
2019年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 158,000円 2,566円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,705円/㎡
2018年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,763円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,453円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,546円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,623円/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,912円/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,118円/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,763円/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,119円/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,118円/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,912円/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。