ラシュレ三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目12-3 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、16年間で38.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,667〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・11件）で、平均6,540万円です。3LDKが最も高く平均7,618万円、1 Rは平均2,699万円です。
1 R
2,699万
3件
2SDK
6,017万
3件
2LDK
6,183万
2件
3DK
6,540万
11件
3LDK
7,618万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 2,699万 | 2,654万 | 2,787万 |
| 2SDK | 3件 | 6,017万 | 5,843万 | 6,104万 |
| 2LDK | 2件 | 6,183万 | 6,164万 | 6,201万 |
| 3DK | 11件 | 6,540万 | 5,336万 | 7,872万 |
| 3LDK | 8件 | 7,618万 | 7,033万 | 8,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（63.8万円）と比べて22.5万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
63.8万/㎡
4-7階
17件
73.7万/㎡
8階以上
9件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 31.27m² ～ 81.85m² |
| 分譲会社 | 兼六土地建物 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第４小学校
中学校
市立第１中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシュレ三鷹 | 1999 | 35戸 | 83.2万 | 2,600万 |
| サンコウビル | 1984 | 30戸 | 50.0万 | 2,600万 |
| ガーラレジデンス三鷹 | 2009 | 37戸 | 130.4万 | 8,200万 |
| ライオンズマンション三鷹第5 | 1985 | 46戸 | 88.0万 | 1,790万 |
| カテリーナ三鷹 | 2005 | 29戸 | 129.0万 | 3,990万 |
| エクセラン三鷹 | 1981 | 15戸 | 63.7万 | 2,780万 |
| パレスマンション | 1976 | 14戸 | 51.2万 | 1,780万 |
| ラポール三鷹 | 1977 | 12戸 | 78.3万 | 3,380万 |
| スターハイツ三鷹 | 1984 | 19戸 | 71.9万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート | 2006 | 28戸 | 106.6万 | 4,780万 |
| Ｍｓｐｌｉｔ | 2002 | 8戸 | 64.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 78.1万 | 94.9万 | 89.9万 | 113.5万 | - |
| 3DK | - | 71.1万 | - | - | - | - | 95.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 95.6万 | - | - | - |
| 2SDK | - | - | 63.4万 | 62.0万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 83.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 113.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 89.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,598万 | 75.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,698万 | 77.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 78.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 67.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1 R | 30㎡〜 | 1,850万 | 53.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.85万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.45万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 4,920万 | 66.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.04万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 1 R | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.32万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.64万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.31万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 1 R | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額90,857円。3DKなら月額196,667円が相場です。
ワンルーム
85,000〜94,000円
89,750円
1R
89,000〜95,000円
92,000円
1K
85,000〜100,000円
90,857円
3DK
195,000〜200,000円
196,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。