ライオンズプラザ三鷹第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の64.9万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、8年間で8.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜64,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

1R

12件

1,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,118万	867万	1,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（49.8万円）と比べて8.9万円（+17.9%）高くなっています。

1-5階

49.8万/㎡

4件

6-10階

58.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市上連雀1丁目1-3
築年月	1990年6月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	15.90m² ～ 19.32m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	国土管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩2分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ三鷹第2	1990	50戸	59.4万	1,080万
ドエル中村	1981	50戸	-	-
ベルメゾン武蔵野中町	2001	38戸	131.6万	6,580万
藤和シティスクエア三鷹駅前	1999	39戸	84.0万	3,580万
グランドメゾン三鷹南	1990	22戸	114.5万	5,480万
ローレルコート三鷹	2014	41戸	113.1万	7,280万
セザール三鷹	1990	14戸	68.1万	3,598万
藤和三鷹コープ	1982	31戸	75.0万	4,980万
アトラス三鷹レジデンス	2015	95戸	184.0万	12,800万
クレッセント三鷹	1999	53戸	140.4万	8,480万
ブランズ三鷹	2022	39戸	165.6万	6,990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	64.9万	48.9万	49.5万	53.0万	48.6万	64.3万	59.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,080万	59.35万/㎡
2024年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	980万	53.85万/㎡
2024年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,190万	74.85万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	885万	48.63万/㎡
2021年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	900万	53.58万/㎡
2021年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2020年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	49.45万/㎡
2019年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	880万	48.36万/㎡
2019年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	910万	50.01万/㎡
2019年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	880万	48.36万/㎡
2017年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	980万	58.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額59,167円。1Kなら月額64,300円が相場です。

ワンルーム

59,167円

55,000〜65,000円

1R

58,941円

55,000〜63,000円

1K

64,300円

60,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,681円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,406円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,681円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	69,000円	3,791円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	68,000円	3,736円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,105円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2023年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	60,000円	3,105円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2022年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2022年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,626円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2022年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2022年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2022年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2021年8月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,077円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。