コスモ河辺
東京都青梅市東青梅3丁目24-17 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2023年は16.7万/㎡へ、9年間で11.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,216万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,216万 | 858万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.0万円で、1-5階（17.2万円）と比べて0.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
17.2万/㎡
6-10階
2件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅3丁目24-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 64.62m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 宮崎建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ河辺 | 1990 | 26戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| ファミネス東青梅 | 1981 | 30戸 | 15.4万 | 860万 |
| ダイアパレス河辺第３ | 1987 | 27戸 | 14.9万 | 880万 |
| ワコーレ河辺２ | 1991 | 31戸 | 13.5万 | 250万 |
| アイディーコート東青梅 | 2009 | 49戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| インパレス東青梅 | 1982 | 31戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| スカイマンション河辺 | 1981 | 14戸 | 16.8万 | 950万 |
| 河辺パークホームズ | 1990 | 43戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| 葵マンション | 1975 | 34戸 | 8.1万 | 235万 |
| エスカイア河辺第７ | 1987 | 22戸 | 12.2万 | 634万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 16.2万 | 13.2万 | 22.8万 | 18.2万 | 16.7万 | 15.7万 | 16.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。