すまいる館河辺
東京都青梅市東青梅5丁目6-2 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、9年間で52.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,792万円です。2LDKが最も高く平均1,792万円、3LDKは平均1,498万円です。
2LDK
1,792万
7件
3LDK
1,498万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,792万 | 1,200万 | 2,563万 |
| 3LDK | 5件 | 1,498万 | 873万 | 2,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（22.5万円）と比べて7.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
22.5万/㎡
3階以上
5件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅5丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.31m² ～ 64.23m² |
| 分譲会社 | 多摩中央ミサワホーム |
| 施工会社 | ナガイ・コーポレーション |
| 管理会社 | 多摩中央ミサワホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| すまいる館河辺 | 1994 | 32戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| アスティールパレス | 1989 | 15戸 | 28.1万 | 1,380万 |
| キャッスルマンション河辺Ｂ号館 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 850万 |
| 河辺パークホームズ | 1990 | 43戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| エスカイア河辺第７ | 1987 | 22戸 | 12.2万 | 634万 |
| クリオ河辺 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| アスカマンション | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 670万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| メゾンドール東青梅 | 1975 | 75戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| 和光マンション | 1977 | 9戸 | 11.6万 | 480万 |
| エステート河辺 | 1980 | 84戸 | 18.1万 | 1,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | - | 16.9万 | 26.9万 | - | 23.9万 |
| 2LDK | - | 25.5万 | 24.9万 | - | - | 39.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。