加賀の一戸建て相場
東京都足立区加賀 | 92件の成約データ
東京都足立区加賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約92件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,086万円。木造（4,590万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,086万
木造
84件
4,590万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,924万
80〜100㎡
57件
4,682万
100〜120㎡
18件
5,256万
150㎡以上
6件
11,600万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,413万
6〜8m
44件
5,079万
8m以上
18件
5,921万
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,453万円
取引実績
92件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
35万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
39
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.6万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
210㎡〜
45.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
加賀は足立区内78地区中71位（上位9%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の平野とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
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加賀 ◀
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36.7万