西新井の一戸建て相場
東京都足立区西新井 | 313件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区西新井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約313件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,545万円。木造（5,817万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
26,545万
鉄骨造
31件
11,858万
軽量鉄骨造
9件
11,500万
木造
253件
5,817万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
4,747万
80〜100㎡
131件
5,496万
100〜120㎡
71件
5,872万
120〜150㎡
16件
6,975万
150㎡以上
60件
14,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,669万
4〜6m
123件
5,651万
6〜8m
129件
7,106万
8m以上
50件
13,014万
平均㎡単価
44.6万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
5,291万円
取引実績
313件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
35万
72万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
53
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,682万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,660万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,320万円
5件
３ＬＤＫ
4,200万円
5件
３Ｋ
1,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
2件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
5,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
90㎡〜
144.4万/㎡
2025年第4四半期
17,000万円
530㎡〜
32.1万/㎡
2025年第4四半期
8,700万円
250㎡〜
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西新井は足立区内78地区中43位（上位45%）。
単価44.6万/㎡。
1つ上の谷在家とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
43
西新井 ◀
―
44.6万
最寄り駅の相場
西新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
| 足立区西新井１丁目１０５６番７ | 42.8万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 210m |
| 足立区西新井１丁目３２番８外 | 33.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大師前 430m |
| 足立区西新井７丁目９番４ | 31.1万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 430m |
| 足立区西新井４丁目４０番２３ | 30.1万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 谷在家 220m |
| 足立区西新井３丁目１３番３外 | 28.6万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大師前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）