江北の一戸建て相場
東京都足立区江北 | 273件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区江北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約273件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,219万円。木造（4,938万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,219万
鉄骨造
13件
11,117万
軽量鉄骨造
7件
5,946万
木造
240件
4,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
2,920万
80〜100㎡
101件
4,853万
100〜120㎡
83件
5,565万
120〜150㎡
8件
8,234万
150㎡以上
27件
11,674万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,213万
4〜6m
131件
4,834万
6〜8m
73件
6,467万
8m以上
27件
7,586万
平均㎡単価
44.9万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,053万円
取引実績
273件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
45万
62万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,357万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,214万円
7件
３ＬＤＫ
3,325万円
4件
５ＬＤＫ
6,900万円
3件
２ＬＤＫ
5,900万円
3件
４Ｋ＋Ｓ
2,300万円
2件
３ＤＫ
700万円
1件
１Ｋ
2,300万円
1件
３Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
87.5万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
62.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
江北は足立区内78地区中41位（上位47%）。
単価44.9万/㎡。
1つ上の扇とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
41
江北 ◀
―
44.9万
最寄り駅の相場
江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区江北５丁目６６６番 | 30.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江北 490m |
| 足立区江北７丁目１０番１５ | 26.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西新井大師西 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）