五反野第2スカイハイツ
東京都足立区青井2丁目2-20 | 築48年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、13年間で89.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
49.9〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均2,332万円です。3LDKが最も高く平均2,786万円、1LDKは平均1,569万円です。
1LDK
1,569万
2件
2LDK
2,332万
11件
3DK
2,433万
5件
3LDK
2,786万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,569万 | 1,538万 | 1,599万 |
| 2LDK | 11件 | 2,332万 | 1,815万 | 2,670万 |
| 3DK | 5件 | 2,433万 | 2,333万 | 2,490万 |
| 3LDK | 10件 | 2,786万 | 2,056万 | 3,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.7万円）と比べて6.2万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
30.7万/㎡
4-7階
14件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区青井2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 47.54m² ～ 66.51m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | エス・ジェイ・プロパティー・マネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
弘道第一小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五反野第2スカイハイツ | 1978 | 59戸 | 50.1万 | 2,380万 |
| 五反野第２スカイハイツＣ棟 | 1978 | 59戸 | 37.6万 | 2,499万 |
| ミライズ五反野MAXIV | 2024 | 28戸 | - | - |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995 | 113戸 | 52.5万 | 3,130万 |
| グリーンパーク五反野9 | 1991 | 23戸 | 47.1万 | 2,990万 |
| アイディコート青井 | 2008 | 25戸 | 58.6万 | 4,800万 |
| グリーンプラザ青井 | 1990 | 11戸 | 31.8万 | 580万 |
| ライオンズヴィアーレ五反野 | 1998 | 43戸 | 47.3万 | 2,980万 |
| 五反野住宅A棟 | 1977 | 187戸 | 46.0万 | 3,580万 |
| 五反野住宅B棟 | 1977 | - | 41.0万 | 3,190万 |
| ライオンズステージ五反野弐番館 | 2000 | 45戸 | 65.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.1万 | - | - | 41.9万 | - | 35.4万 | 52.2万 | 51.1万 |
| 3DK | - | 25.3万 | - | - | - | 40.1万 | 39.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 32.6万 | 32.6万 | - | - |
| 3LDK | - | 22.3万 | 32.2万 | 37.1万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,449万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,449万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。