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ライオンズガーデン五反野

東京都足立区青井2丁目16-4 | 築31年 | 113戸

推定相場
ライオンズガーデン五反野
最新データ
2025年4月
売買81件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（49.9万円）を5.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より13.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092012201620222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、16年間で46.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
代表面積 59.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・74件）で、平均3,615万円です。2SLDKが最も高く平均3,854万円、2LDKは平均3,259万円です。
2SLDK
3件
3,854万
2LDK
4件
3,259万
3LDK
74件
3,615万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,854万 3,200万 4,443万
2LDK 4件 3,259万 3,191万 3,327万
3LDK 74件 3,615万 2,619万 5,053万

階数別の㎡単価

1-5階
40.9万/㎡
53件
6-10階
38.8万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都足立区青井2丁目16-4
築年月1995年9月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数113戸
専有面積58.84m² ～ 75.17m²
分譲会社大京 日商岩井
施工会社錢高組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩9分
🚉
青井駅
つくばエクスプレス
徒歩12分

学区情報

小学校
弘道第一小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン五反野 1995 113戸 52.5万 3,130万
グリーンパーク五反野9 1991 23戸 47.1万 2,990万
ミライズ五反野MAXIV 2024 28戸 - -
ライオンズヴィアーレ五反野 1998 43戸 47.3万 2,980万
グリーンプラザ青井 1990 11戸 31.8万 580万
五反野第2スカイハイツ 1978 59戸 50.1万 2,380万
五反野第２スカイハイツＣ棟 1978 59戸 37.6万 2,499万
五反野住宅A棟 1977 187戸 46.0万 3,580万
五反野住宅B棟 1977 - 41.0万 3,190万
コーポラス司 1977 12戸 36.1万 1,480万
バームハイツ五反野 1992 72戸 46.4万 2,900万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016202020212022202320242025
3LDK 37.5万 39.6万 38.7万 46.9万 45.5万 52.3万 54.9万 52.8万
2SLDK - - - - 52.9万 58.5万 - -
2LDK 32.3万 - - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,130万 52.51万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 53.35万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.91万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,130万 52.51万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 53.35万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.75万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,640万 44.29万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.25万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.82万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.62万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 52万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,400万 52.31万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,799万 58.45万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.75万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,999万 61.53万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 44.31万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.55万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.9万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,760万 46.91万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.61万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 39.93万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.62万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.61万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.21万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,290万 38.92万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.96万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,390万 40.62万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,920万 29.54万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,920万 32.64万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,390万 40.62万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,390万 40.62万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.66万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.15万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.15万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,920万 29.54万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,920万 32.64万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.46万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.66万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,960万 33.32万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,830万 31.11万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2013年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,830万 31.11万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,920万 32.64万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.08万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.76万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,667円。
3LDK
117,667円
110,000〜125,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,815円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,923円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,006円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,847円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,954円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。