オーベル東綾瀬公園
東京都足立区谷中1丁目1-1 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.8万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、17年間で102.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,008万円です。3LDKが最も高く平均4,008万円、2LDKは平均3,644万円です。
2LDK
3,644万
3件
3LDK
4,008万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,644万 | 3,384万 | 3,867万 |
| 3LDK | 24件 | 4,008万 | 3,056万 | 5,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（35.8万円）と比べて13.5万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
35.8万/㎡
4-7階
10件
38.4万/㎡
8階以上
3件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC一部PC（鉄骨鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.77m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩14分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル東綾瀬公園 | 1999 | 32戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| パレステージ綾瀬 | 2012 | 81戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| グリーンパーク第１４綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| グリーンパーク第１２綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| パークステージ綾瀬 | 1988 | 15戸 | 37.5万 | 2,350万 |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001 | 15戸 | 59.4万 | 4,890万 |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
| グリーンパーク第３綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 49.7万 | 46.8万 | - | 68.5万 |
| 3LDK | 33.7万 | 34.5万 | 38.7万 | 50.9万 | - | - | 45.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 50.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.56万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.52万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。