グリーンプラザ西綾瀬
東京都足立区西綾瀬2丁目5-8 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2022年には54,500円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
43.3〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・14件）で、平均908万円です。1Rが最も高く平均908万円、1Kは平均832万円です。
1R
908万
14件
1K
832万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 908万 | 722万 | 1,127万 |
| 1K | 9件 | 832万 | 556万 | 1,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（29.4万円）と比べて3.9万円（+13.3%）高くなっています。
1-2階
18件
29.4万/㎡
3階以上
5件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 22.94m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
小菅駅
東武伊勢崎線
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徒歩8分
五反野駅
東武伊勢崎線
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綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
弘道小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991 | 18戸 | 33.6万 | 740万 |
| 日神パレステージ五反野 | 1993 | 22戸 | 51.7万 | 2,598万 |
| ペルレ五反野 | 1990 | 19戸 | 59.5万 | 2,399万 |
| セザール綾瀬 | 1988 | 17戸 | 35.5万 | 640万 |
| ソフィア西綾瀬コンサイスハウス | 2002 | 60戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| グリーンピア千寿 | 1981 | 15戸 | 19.5万 | 720万 |
| ライオンズマンション五反野南 | 1990 | 29戸 | 50.1万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982 | 67戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| 第１６小倉ハイコーポ五反野 | 1983 | 40戸 | 44.1万 | 1,750万 |
| セブンスターマンション西綾瀬 | 1985 | 25戸 | 28.1万 | 1,560万 |
| エンゼルハイム五反野 | 1986 | 24戸 | 40.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.9万 | 33.4万 | 30.8万 | - | - | 30.5万 | 32.7万 | 33.6万 |
| 1K | - | 32.7万 | 30.9万 | 29.6万 | 37.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 740万 | 33.64万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 30.52万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 40万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.46万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 32.73万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.91万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.91万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.65万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 31.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.73万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 31.83万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.65万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額50,500円。1Kなら月額50,500円が相場です。
ワンルーム
45,000〜56,000円
52,000円
1K
45,000〜53,000円
50,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。