グランシティユーロテラス２

東京都足立区西綾瀬2丁目18-10 | 築19年 | 45戸

推定相場

グランシティユーロテラス２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、17年間で79.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

65.0〜87.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 65.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均4,418万円です。3LDKが最も高く平均4,418万円、2LDKは平均3,659万円です。

2LDK

16件

3,659万

3LDK

23件

4,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,659万	3,007万	4,633万
3LDK	23件	4,418万	3,322万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（47.7万円）と比べて10.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.7万/㎡

30件

4-7階

58.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西綾瀬2丁目18-10
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	52.63m² ～ 75.58m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	川田工業
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

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青井駅

つくばエクスプレス

徒歩13分

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩16分

学区情報

小学校

弘道小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティユーロテラス２	2007	45戸	76.1万	5,580万
シャルマンコーポ五反野	1991	26戸	50.6万	3,300万
グリーンパーク第２五反野	1979	47戸	42.7万	1,898万
ナイスアーバン五反野	1999	30戸	53.2万	3,280万
日神パレステージ五反野	1993	22戸	51.7万	2,598万
サンマンション五反野	1986	46戸	56.9万	3,680万
ソフィア西綾瀬コンサイスハウス	2002	60戸	29.7万	2,980万
第１６小倉ハイコーポ五反野	1983	40戸	44.1万	1,750万
グリーンパーク第４五反野	1980	54戸	44.1万	1,980万
アイディコート青井	2008	25戸	58.6万	4,800万
五反野サンコーポ	1981	6戸	14.4万	500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	46.8万	-	48.6万	46.7万	55.8万	66.6万	72.5万	76.1万
2LDK	48.8万	44.6万	-	-	59.7万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.13万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.91万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.13万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.94万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.22万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.69万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.37万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.99万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.97万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.99万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.38万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.66万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	49.22万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	49.22万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.38万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.97万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.97万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.74万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	47.68万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,700万	51.31万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	47.68万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	48.54万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.8万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	49.16万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.74万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.86万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.79万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.2万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.38万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.45万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.84万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.22万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.28万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.05万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.45万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.09万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,470万	43.62万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。