ライトハウス西新井
東京都足立区西新井7丁目13-4 | 築35年 | 17戸
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,667円から2020年には77,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
47.9〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均3,010万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,010万円、１Ｋは平均818万円です。
３ＬＤＫ
3,010万
27件
２Ｋ
1,131万
2件
２ＬＤＫ
2,533万
13件
１ＤＫ
1,164万
3件
１Ｋ
818万
13件
２ＤＫ
1,417万
9件
３ＤＫ
1,870万
4件
１Ｒ
910万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,010万 | 2,080万 | 4,144万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,131万 | 800万 | 1,461万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,533万 | 896万 | 7,840万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,164万 | 950万 | 1,456万 |
| １Ｋ | 13件 | 818万 | 605万 | 1,283万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 1,417万 | 670万 | 2,433万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,870万 | 1,560万 | 2,396万 |
| １Ｒ | 3件 | 910万 | 720万 | 1,222万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井7丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 44.52m² ～ 57.83m² |
| 施工会社 | エスバイエル |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライトハウス西新井 | 1991 | 17戸 | 35.0万 | 1,750万 |
| レーベンハイム西新井アイン | 2002 | 26戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| エクメーネ西新井西公園壱番館 | 1998 | 25戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| パレステージ西新井大師西 | 2020 | - | - | - |
| セザール西新井ガーデン | 1998 | 23戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998 | 30戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| パーソナルハイツ西新井大師 | 1979 | - | - | - |
| BOND西新井大師西ステーションゲート | 2019 | - | - | - |
| レーベンハイム東京ライズ | 2006 | 41戸 | 63.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 35万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額77,400円。3DKなら月額87,667円が相場です。
2DK
74,000〜85,000円
77,400円
3DK
79,000〜95,000円
87,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。