レーベンハイム東京ライズ

東京都足立区西新井7丁目11-8 | 築20年 | 41戸

推定相場

レーベンハイム東京ライズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、16年間で65.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

70.6〜86.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均4,155万円です。4LDKが最も高く平均5,093万円、1SLDKは平均3,462万円です。

1SLDK

2件

3,462万

2SLDK

10件

4,024万

3LDK

19件

4,155万

4LDK

5件

5,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,462万	3,323万	3,601万
2SLDK	10件	4,024万	3,310万	4,861万
3LDK	19件	4,155万	3,195万	4,906万
4LDK	5件	5,093万	4,838万	5,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（44.1万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

44.1万/㎡

3件

6-10階

42.3万/㎡

13件

11-20階

46.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井7丁目11-8
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	41戸
専有面積	61.37m² ～ 101.83m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	川田工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩14分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム東京ライズ	2006	41戸	63.3万	4,180万
エクメーネ西新井西公園弐番館	1998	30戸	57.9万	3,480万
エクメーネ西新井西公園壱番館	1998	25戸	36.4万	2,080万
ライトハウス西新井	1991	17戸	35.0万	1,750万
セザール西新井ガーデン	1998	23戸	52.6万	2,880万
第４東個西新井マンション２号棟	1980	62戸	37.1万	1,780万
レーベンハイム西新井アイン	2002	26戸	61.5万	3,999万
スターハイツ西新井	1980	20戸	43.5万	2,080万
ヴィウーローズメイゾン西新井本町	2016	40戸	61.6万	3,390万
大林フローラ西新井	1982	28戸	34.6万	2,290万
エステスクエア西新井	1995	72戸	51.7万	3,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	53.9万	53.6万	43.6万	51.0万	-	-	63.3万
1SLDK	-	-	-	-	-	54.8万	52.6万	-
2SLDK	-	49.8万	51.5万	46.0万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2024年4月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	3,350万	52.58万/㎡
2023年9月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	3,490万	54.78万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.01万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.63万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.2万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.77万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.61万/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.48万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.61万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,370万	43.19万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.91万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,330万	54.27万/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	56.19万/㎡
2018年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,490万	44.73万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.45万/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,420万	43.83万/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,500万	44.86万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.82万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.64万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.04万/㎡
2014年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,450万	38.46万/㎡
2013年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,850万	36.53万/㎡
2013年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.46万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2013年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.02万/㎡
2012年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.49万/㎡
2012年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.06万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.2万/㎡
2011年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.48万/㎡
2011年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.04万/㎡
2009年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。