グリーンキャピタル西新井
東京都足立区西新井2丁目4-1 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,529万円です。2SLDKが最も高く平均3,594万円、3LDKは平均3,529万円です。
2SLDK
3,594万
6件
3LDK
3,529万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,594万 | 3,075万 | 3,920万 |
| 3LDK | 12件 | 3,529万 | 2,977万 | 4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 70.82m² |
| 分譲会社 | りっけん都市開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | キャピタル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
西新井第二小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル西新井 | 1994 | 34戸 | 56.1万 | 3,480万 |
| プレール・ドゥーク西新井２ | 2025 | 29戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク西新井３ | 2025 | 29戸 | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・エフォール | 1989 | 28戸 | 26.6万 | 589万 |
| ラフィスタ大師前４ | 2020 | 35戸 | 96.1万 | 2,480万 |
| ラフィスタ大師前IV | 2020 | 35戸 | 96.1万 | 2,480万 |
| ライオンズプラザ西新井大師 | 1997 | 66戸 | 54.1万 | 3,180万 |
| 功商第１ビル | 1982 | 4戸 | 24.2万 | 1,180万 |
| ミリオンコート西新井 | 1990 | 13戸 | 37.8万 | 560万 |
| セザール第三西新井大師 | 1998 | 26戸 | 37.0万 | 2,200万 |
| キャッスルマンション西新井 | 2001 | 23戸 | 50.9万 | 3,299万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 45.3万 | 53.4万 | - | 51.6万 | 56.1万 |
| 2SLDK | - | - | 49.4万 | 54.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,148万 | 33.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,148万 | 33.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。