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レコシティグランデ

東京都足立区西新井栄町1丁目18 | 築18年 | 306戸

推定相場
レコシティグランデ
最新データ
2026年3月
売買110件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.0万円。周辺エリア平均（86.7万円）を18.8%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を70.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51万/㎡から2026年は103万/㎡へ、17年間で102.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,500円から2022年には230,000円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.718
代表面積 83.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・82件）で、平均6,904万円です。4LDKが最も高く平均7,936万円、2LDKは平均5,835万円です。
2LDK
11件
5,835万
2SLDK
3件
6,547万
3SLDK
8件
6,974万
3LDK
82件
6,904万
4LDK
6件
7,936万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 5,835万 4,387万 7,460万
2SLDK 3件 6,547万 6,222万 7,099万
3SLDK 8件 6,974万 5,797万 8,368万
3LDK 82件 6,904万 5,069万 8,454万
4LDK 6件 7,936万 6,458万 9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（56.7万円）と比べて3.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
56.7万/㎡
52件
4-7階
67.1万/㎡
39件
8階以上
60.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井栄町1丁目18
築年月2008年7月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て10階建
総戸数306戸
専有面積61.94m² ～ 100.05m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社三井住友建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩3分
🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
亀田小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レコシティグランデ 2008 306戸 103.0万 9,280万
ザ・ステージオパークフロントタワー 2006 274戸 104.6万 8,280万
レコシティプライム 2008 151戸 86.2万 7,280万
ザ・ステージオイーストレジデンス 2007 29戸 85.1万 6,280万
ザ・ステージオガーデンフロントタワー 2006 192戸 136.9万 9,998万
ザ・ステージオウエストレジデンス 2006 55戸 100.6万 7,390万
ライオンズ西新井グランフォート 2014 68戸 118.1万 8,280万
ライオンズマンション西新井第７ 1999 55戸 55.0万 3,590万
東武西新井駅西口サンライトマンション 1974 110戸 - -
T.F.マンション 1993 - - -
ラフィスタ西新井 2021 37戸 - -

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
44件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 61.9万 - - - - - 103.0万
3SLDK 63.3万 64.9万 80.4万 - 75.7万 - 89.5万 -
3LDK 60.8万 59.7万 71.4万 75.5万 82.2万 82.2万 91.1万 -
2LDK 64.3万 61.2万 - - 88.6万 84.2万 81.5万 -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 9,280万 102.97万/㎡
2025年9月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 7,780万 89.51万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 8,380万 92.98万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 7,080万 90.49万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.59万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 6,580万 81.52万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.45万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 7,480万 88.78万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 6,580万 75.71万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 6,700万 84.23万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,280万 80.27万/㎡
2023年2月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 6,580万 75.71万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,390万 84.04万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,490万 88.64万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 6,780万 77.87万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.33万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.73万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.22万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.22万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 6,080万 70.57万/㎡
2021年6月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 7,280万 80.38万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.76万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.95万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,280万 61.29万/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,790万 61.19万/㎡
2020年5月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 5,080万 64.93万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.84万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.32万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.8万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.13万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,380万 63.85万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,380万 61.79万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.81万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.53万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,580万 61.91万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.8万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,380万 61.79万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.26万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 62.67万/㎡
2019年2月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 65.93万/㎡
2019年2月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 4,800万 57.75万/㎡
2019年11月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 5,180万 66.21万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.98万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,690万 59.95万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.26万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,880万 57.7万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 6,080万 62.14万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 6,280万 64.18万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.09万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.61万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額183,261円。3SLDKなら月額185,286円が相場です。
2LDK
189,333円
149,000〜220,000円
3LDK
183,261円
120,000〜230,000円
3SLDK
185,286円
168,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
25件
20〜30万
10件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,641円/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,308円/㎡
2021年10月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 183,000円 2,279円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 208,000円 2,436円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,625円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,741円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 208,000円 2,389円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,641円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,314円/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,641円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,915円/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 193,000円 2,220円/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,089円/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,255円/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,308円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,664円/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,416円/㎡
2017年8月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,463円/㎡
2017年7月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 183,000円 2,279円/㎡
2017年6月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 184,000円 2,292円/㎡
2017年4月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 189,000円 2,354円/㎡
2017年2月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 195,000円 2,429円/㎡
2017年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,463円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,147円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,321円/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,463円/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,331円/㎡
2015年7月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,852円/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,225円/㎡
2015年4月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,312円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。