第４東個西新井マンション２号棟
東京都足立区西新井本町2丁目27-8 | 築46年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、10年間で33.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 48.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・19件）で、平均2,151万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,151万円、3DKは平均1,603万円です。
３ＬＤＫ
2,151万
19件
２ＬＤＫ
1,813万
8件
２ＤＫ
1,687万
2件
３ＤＫ
1,790万
3件
2LDK
1,902万
4件
3DK
1,603万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,151万 | 1,687万 | 3,095万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,813万 | 893万 | 2,992万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,687万 | 1,290万 | 2,083万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,790万 | 1,754万 | 1,839万 |
| 2LDK | 4件 | 1,902万 | 1,856万 | 1,956万 |
| 3DK | 3件 | 1,603万 | 1,250万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（30.1万円）と比べて8.0万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
30.1万/㎡
3階以上
2件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町2丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 48.01m² ～ 48.02m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
高野小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第４東個西新井マンション２号棟 | 1980 | 62戸 | 37.1万 | 1,780万 |
| 大林フローラ西新井 | 1982 | 28戸 | 34.6万 | 2,290万 |
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998 | 30戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| エクメーネ西新井西公園壱番館 | 1998 | 25戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| セザール西新井ガーデン | 1998 | 23戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| レーベンハイム東京ライズ | 2006 | 41戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| レーベンハイム西新井アイン | 2002 | 26戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| ライトハウス西新井 | 1991 | 17戸 | 35.0万 | 1,750万 |
| コンフォラス西新井 | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 3,990万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.7万 | 22.5万 | - | - | 37.1万 |
| 2LDK | 28.8万 | 35.2万 | 37.5万 | 39.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 37.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。