エステート花畑４号棟

東京都足立区花畑6丁目12-4 | 築44年 | 25戸

推定相場

エステート花畑４号棟

30万20万10万

202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の22.7万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、5年間で13.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

33.1〜44.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.650

代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均1,733万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,733万円、3LDKは平均1,730万円です。

３ＬＤＫ

7件

1,733万

3LDK

5件

1,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	1,733万	933万	2,377万
3LDK	5件	1,730万	1,500万	2,081万

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谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩23分

小学校

桜花小学校

中学校

花畑北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステート花畑４号棟	1982	25戸	19.0万	1,500万
エステート花畑３号棟	1982	25戸	28.8万	2,280万
エステート花畑２号棟	1982	25戸	27.1万	2,149万
エステート花畑	1982	125戸	19.0万	1,500万
エステート花畑１号棟	1982	25戸	20.0万	1,580万
レクセルプラッツァ谷塚	2002	93戸	41.7万	3,490万
フラワーコーポ	1983	10戸	9.8万	550万
グリーンパーク花畑４ラフィーネ	1988	19戸	-	-
ベルドゥムール竹の塚	1996	51戸	38.0万	2,380万
シュロス瀬崎	1994	18戸	17.8万	780万
エンゼルハイム花畑	1988	14戸	27.6万	1,890万

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2024	2025
3LDK	22.7万	22.7万	19.8万

全 5 件の売買履歴を表示

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。