ダイアパレス西新井大師前
東京都足立区興野2丁目13-15 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,479万円です。2LDKが最も高く平均2,515万円、3LDKは平均2,479万円です。
2LDK
2,515万
9件
3LDK
2,479万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,515万 | 1,980万 | 2,886万 |
| 3LDK | 15件 | 2,479万 | 2,082万 | 3,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-2階（32.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
32.9万/㎡
3階以上
16件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区興野2丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.22m² ～ 62.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
高野駅
JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩21分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
本木小学校
中学校
扇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西新井大師前 | 1987 | 16戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| アルファスマート高野 | 2024 | 90戸 | 78.9万 | 5,890万 |
| フィオーレ高野 | 2000 | 70戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| ルアール西新井 | 1992 | 60戸 | 51.7万 | 3,698万 |
| アンビシャス西新井 | 2007 | 86戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| ベルドゥムール扇大橋２ | 2010 | 29戸 | 61.3万 | 1,990万 |
| カーサフェリス西新井 | 2002 | 36戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| パレステージ江北３西館 | 2020 | 32戸 | 69.4万 | 2,450万 |
| パレステージ江北３ | 2020 | 141戸 | 71.6万 | 2,980万 |
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999 | 38戸 | 70.5万 | 4,498万 |
| 藤和シティコープ西新井 | 1991 | 29戸 | 50.9万 | 3,090万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.6万 | 34.3万 | - | 33.7万 | - | - | 37.1万 |
| 3LDK | 33.4万 | - | 36.3万 | 32.4万 | 29.2万 | 36.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。