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アンビシャス西新井

東京都足立区興野2丁目1-18 | 築19年 | 86戸

推定相場
アンビシャス西新井
最新データ
2025年4月
売買101件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（46.4万円）を7.8%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より17.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は52万/㎡へ、16年間で36.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・89件）で、平均3,855万円です。2SLDKが最も高く平均4,142万円、2LDKは平均3,427万円です。
2SLDK
3件
4,142万
2LDK
7件
3,427万
3LDK
89件
3,855万
3SLDK
2件
3,748万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,142万 3,990万 4,246万
2LDK 7件 3,427万 2,971万 4,040万
3LDK 89件 3,855万 2,657万 5,856万
3SLDK 2件 3,748万 3,747万 3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-2階（35.0万円）と比べて4.9万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
35万/㎡
46件
3階以上
39.9万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区興野2丁目1-18
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数86戸
専有面積55.44m² ～ 88.50m²
分譲会社アンビシャス
施工会社ファーストカルデア
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高野駅
JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩12分
🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩16分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩21分

学区情報

小学校
本木小学校
中学校
扇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビシャス西新井 2007 86戸 50.0万 3,780万
アルファスマート高野 2024 90戸 78.9万 5,890万
ダイアパレス西新井大師前 1987 16戸 37.1万 1,980万
ルアール西新井 1992 60戸 51.7万 3,698万
大丸レジデンス 1991 9戸 17.8万 890万
フィオーレ高野 2000 70戸 49.0万 3,280万
カーサフェリス西新井 2002 36戸 49.3万 3,780万
秀和西新井レジデンス 1982 192戸 34.2万 2,180万
藤和シティホームズ西新井 1996 76戸 54.1万 3,499万
藤和シティコープ西新井 1991 29戸 50.9万 3,090万
コスモ西新井 1985 39戸 45.5万 2,680万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
73件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.5万 34.5万 35.4万 41.8万 45.0万 42.9万 46.2万 47.3万
2SLDK - - - - - - 61.8万 59.0万
2LDK 38.0万 - - - - 42.3万 - -
3SLDK - - - - - - - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.67万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,990万 57.58万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 4,190万 60.47万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.01万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.1万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,899万 51.58万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.56万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.3万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.07万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,999万 52.9万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,799万 50.26万/㎡
2024年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 4,280万 61.77万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.67万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.06万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,650万 53.65万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,130万 41.41万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.66万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.33万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.66万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.04万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.95万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.18万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.33万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.26万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.13万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.34万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.78万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.48万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.34万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.53万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.34万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.78万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.45万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.42万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.45万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.07万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.6万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.92万/㎡
2017年6月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,699万 35.71万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.78万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.71万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.1万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.71万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.39万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.78万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額147,800円。3LDKなら月額147,800円が相場です。
2LDK
110,833円
110,000〜115,000円
3LDK
147,800円
128,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,617円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,608円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,918円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,918円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,050円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,050円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,617円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,690円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,563円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,617円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。