レーベン綾瀬リフィール
東京都足立区綾瀬6丁目31-1 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、6年間で27.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・11件）で、平均4,659万円です。3LDKが最も高く平均4,677万円、2LDKは平均4,476万円です。
2SLDK
4,659万
11件
2LDK
4,476万
3件
3LDK
4,677万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,659万 | 4,039万 | 5,312万 |
| 2LDK | 3件 | 4,476万 | 4,278万 | 4,725万 |
| 3LDK | 8件 | 4,677万 | 4,366万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（57.7万円）と比べて6.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
2件
57.7万/㎡
4-7階
15件
59.5万/㎡
8階以上
5件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 73.46m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン JX日鉱日石不動産 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
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徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
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徒歩15分
青井駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立東加平小学校
中学校
足立区立東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
| グリーンパーク第３綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
| モアステージ綾瀬 | 1987 | 61戸 | 69.8万 | 4,290万 |
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001 | 28戸 | 55.5万 | 3,600万 |
| グリーンパーク第１２綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| グリーンパーク第１４綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| リベール綾瀬 | 2000 | 68戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| クレヴィスタ綾瀬２ | 2021 | 41戸 | - | - |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.1万 | 58.2万 | 58.2万 | 60.2万 | 59.3万 | - | 75.4万 |
| 2SLDK | 59.5万 | 58.0万 | - | 60.9万 | - | 64.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 59.0万 | 59.0万 | 62.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 59.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 58.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 58.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 61.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 61.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。