ライオンズシティ綾瀬
東京都足立区綾瀬3丁目19-9 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、11年間で97.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均4,747万円です。3LDKが最も高く平均4,747万円、2SLDKは平均4,321万円です。
2LDK
4,534万
5件
2SLDK
4,321万
6件
3LDK
4,747万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,534万 | 4,117万 | 4,999万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,321万 | 3,361万 | 5,221万 |
| 3LDK | 8件 | 4,747万 | 3,827万 | 5,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（58.1万円）と比べて4.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
11件
58.1万/㎡
4-7階
7件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬3丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 83.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ綾瀬 | 1995 | 30戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| シャンノール綾瀬柳澤 | 1998 | 14戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| アトランティス綾瀬 | 2006 | 25戸 | 89.3万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション綾瀬第8 | 1996 | 40戸 | 60.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション綾瀬第2 | 1987 | 54戸 | 68.5万 | 4,599万 |
| 綾瀬スターハイツ | 1977 | 11戸 | 27.3万 | 880万 |
| シャンノール綾瀬 | 1996 | 39戸 | 76.4万 | 4,680万 |
| プレステージ綾瀬 | 2007 | 30戸 | 92.7万 | 1,950万 |
| ザグランアルト綾瀬 | 2017 | 70戸 | 128.9万 | 6,980万 |
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
| リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア | 2023 | 60戸 | 125.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.7万 | - | - | 68.5万 | 59.9万 |
| 2LDK | - | - | 59.9万 | 61.0万 | 58.5万 | - |
| 2SLDK | 30.3万 | - | 52.5万 | 67.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 67.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 67.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,798万 | 67.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。