エクセレントシティ竹ノ塚駅前
東京都足立区竹の塚6丁目16-13 | 築6年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202020212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の80.8万/㎡から2026年は90.2万/㎡へ、6年間で11.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.7万円/㎡
レンジ
89.8〜149.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.997
補正係数 ×1.997
代表面積 40.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均3,345万円です。2LDKが最も高く平均4,461万円、1LDKは平均3,345万円です。
1SLDK
4,216万
2件
1LDK
3,345万
9件
2LDK
4,461万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,216万 | 3,651万 | 4,780万 |
| 1LDK | 9件 | 3,345万 | 2,857万 | 4,000万 |
| 2LDK | 5件 | 4,461万 | 3,849万 | 5,149万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
78.5万/㎡
4-7階
6件
83万/㎡
8階以上
5件
77万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚6丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 30.58m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区立竹の塚小学校
中学校
足立区立第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ竹ノ塚駅前 | 2020 | 37戸 | 90.2万 | 4,780万 |
| アクシルコート竹の塚 | 1995 | 65戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006 | 25戸 | 59.7万 | 3,380万 |
| 竹の塚マンション | 1968 | 149戸 | 25.9万 | 850万 |
| ライフピア竹ノ塚ラフィニール | 2004 | 34戸 | 48.7万 | 4,099万 |
| マキシヴクロス竹ノ塚 | 2025 | 35戸 | - | - |
| ライオンズシティ竹の塚 | 1998 | 48戸 | 68.8万 | 4,980万 |
| ヴェラハイツ竹の塚 | 1994 | 67戸 | 57.9万 | 3,650万 |
| ライオンズシティ竹の塚第2 | 1999 | 57戸 | 61.2万 | 3,780万 |
| 高橋ビル | 1977 | 10戸 | 27.3万 | 870万 |
| 芳将ビル | 1977 | 28戸 | 29.2万 | 1,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 69.5万 | 90.2万 |
| 1LDK | 80.8万 | 90.4万 | 81.6万 | 81.6万 | 78.5万 | - |
| 2LDK | - | 81.5万 | 75.2万 | 72.5万 | 73.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,950万 | 77.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,090万 | 80.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。