アクシルコート竹の塚

東京都足立区竹の塚6丁目13-2 | 築31年 | 65戸

推定相場

アクシルコート竹の塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、17年間で112.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

44.6〜74.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・24件）で、平均3,716万円です。2SLDKが最も高く平均4,054万円、1DKは平均2,262万円です。

1DK

2件

2,262万

1LDK

3件

2,908万

2LDK

14件

3,475万

2SLDK

6件

4,054万

3LDK

24件

3,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,262万	1,944万	2,580万
1LDK	3件	2,908万	2,343万	3,191万
2LDK	14件	3,475万	2,852万	3,790万
2SLDK	6件	4,054万	3,585万	4,569万
3LDK	24件	3,716万	2,750万	4,694万

階数別の㎡単価

1-3階

55.7万/㎡

15件

4-7階

52.6万/㎡

18件

8階以上

48.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都足立区竹の塚6丁目13-2
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	65戸
専有面積	41.00m² ～ 74.77m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

竹の塚小学校

中学校

第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシルコート竹の塚	1995	65戸	69.8万	3,790万
ドルフ竹ノ塚アクティオ	2006	25戸	59.7万	3,380万
竹の塚マンション	1968	149戸	25.9万	850万
エクセレントシティ竹ノ塚駅前	2020	37戸	90.2万	4,780万
ライオンズシティ竹の塚	1998	48戸	68.8万	4,980万
ライオンズシティ竹の塚第2	1999	57戸	61.2万	3,780万
ライフピア竹ノ塚ラフィニール	2004	34戸	48.7万	4,099万
竹の塚コーポラス	1971	57戸	42.4万	1,880万
マキシヴクロス竹ノ塚	2025	35戸	-	-
ヴェラハイツ竹の塚	1994	67戸	57.9万	3,650万
芳将ビル	1977	28戸	29.2万	1,200万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	44.2万	-	52.7万	56.5万	51.4万	58.6万	69.8万	69.8万
3LDK	-	-	53.1万	49.4万	58.9万	-	63.8万	-
2SLDK	49.9万	45.2万	-	-	-	-	61.4万	-
1DK	-	-	-	40.4万	-	-	62.1万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,790万	69.84万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.97万/㎡
2025年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.82万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.97万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.07万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.31万/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,580万	62.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.64万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.97万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,790万	69.84万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.6万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,499万	60.85万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,499万	60.64万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.01万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,599万	62.59万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,599万	62.37万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,899万	53.42万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.84万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.17万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.81万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,600万	45.06万/㎡
2020年7月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,680万	40.42万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,199万	58.95万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,750万	47.66万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,899万	53.42万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,099万	57.11万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.23万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,750万	47.66万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.7万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.47万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,598万	58.49万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.89万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.19万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.23万/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,100万	49.87万/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.92万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.44万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.23万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.45万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.31万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,100万	49.87万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.73万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.68万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.86万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.23万/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.2万/㎡
2009年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.39万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額116,429円。3LDKなら月額116,429円が相場です。

2LDK

105,000円

100,000〜110,000円

3LDK

116,429円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,024円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,300円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,166円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,027円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,843円/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,780円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,079円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,166円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,698円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	112,000円	1,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。