日神パレステージ梅島

東京都足立区梅田7丁目10-9 | 築15年 | 37戸

推定相場

日神パレステージ梅島

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.8万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

65.0〜87.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均4,139万円です。3LDKが最も高く平均4,139万円、2LDKは平均3,692万円です。

2LDK

15件

3,692万

3LDK

22件

4,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,692万	3,167万	4,417万
3LDK	22件	4,139万	3,167万	5,262万

階数別の㎡単価

1-3階

60.6万/㎡

9件

4-7階

51.3万/㎡

14件

8階以上

54.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都足立区梅田7丁目10-9
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	54.90m² ～ 63.30m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

梅島小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ梅島	2011	37戸	61.3万	3,880万
ローヤルシティ梅島第２	2004	36戸	57.6万	3,280万
ライオンズマンション梅島南	1999	61戸	59.4万	3,280万
ダイアパレス梅島2	2000	72戸	70.0万	4,980万
アゼスト梅島	2021	40戸	-	-
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万
プラウドシティ梅島	2005	336戸	85.2万	6,980万
ティモーネプレミアム東京梅島	2025	39戸	-	-
プレールドゥーク梅島	2018	45戸	-	-
オーベル梅島グレースガーデン	2001	86戸	96.9万	7,580万
ダイアパレス梅島	1977	15戸	25.6万	1,050万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	51.4万	56.1万	53.6万	54.4万	-	64.4万	65.1万	61.4万
2LDK	55.2万	52.9万	50.6万	-	56.0万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.3万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.56万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.88万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,200万	67.75万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,200万	66.64万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.15万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.64万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.45万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.64万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.04万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,099万	56.45万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,099万	53.53万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,319万	60.46万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,950万	53.74万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.85万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.8万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.65万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.64万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.33万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.81万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.06万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.29万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.29万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.1万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.46万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.45万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	57.93万/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.45万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.25万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.46万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.54万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.18万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.46万/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.18万/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.54万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.82万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。