総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›足立区›梅田›ライオンズオーチャードガーデン

ライオンズオーチャードガーデン

東京都足立区梅田5丁目25-9 | 築15年 | 220戸

推定相場
ライオンズオーチャードガーデン
最新データ
2026年2月
売買75件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均（61.0万円）を52.4%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を54.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.1万/㎡から2026年は93万/㎡へ、14年間で62.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201320142015201620172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,500〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・50件）で、平均5,817万円です。4LDKが最も高く平均6,706万円、2LDKは平均5,369万円です。
1SLDK
2件
5,389万
2LDK
14件
5,369万
2SLDK
5件
5,831万
3LDK
50件
5,817万
4LDK
3件
6,706万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,389万 5,250万 5,528万
2LDK 14件 5,369万 4,139万 6,810万
2SLDK 5件 5,831万 5,048万 6,184万
3LDK 50件 5,817万 4,805万 8,211万
4LDK 3件 6,706万 6,222万 7,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（59.5万円）と比べて10.9万円（+18.3%）高くなっています。
1-5階
59.5万/㎡
33件
6-10階
63.9万/㎡
25件
11-20階
70.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅田5丁目25-9
築年月2011年12月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数220戸
専有面積61.32m² ～ 90.03m²
分譲会社大京
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩5分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩14分

学区情報

小学校
亀田小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズオーチャードガーデン 2011 220戸 93.0万 6,980万
マーシャンハイツ梅島 1978 62戸 52.7万 3,480万
ルミード梅島 2025 23戸 107.8万 4,960万
モナーク梅島 1994 30戸 60.9万 3,299万
SSKグリーンパーク梅島駅前 1990 26戸 55.3万 2,990万
日神パレス梅島 1988 47戸 46.8万 866万
梅島ビューハイツ 1980 81戸 54.5万 4,290万
プライムスクエアー梅島 2003 57戸 66.2万 4,980万
梅島グリーンマンション 1979 87戸 43.8万 3,080万
ローヤルシティ梅島 2003 28戸 56.2万 3,880万
ディナスカーラ梅島 2004 35戸 52.1万 2,980万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
43件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 60.2万 61.2万 65.1万 64.7万 75.4万 83.8万 93.0万 93.0万
2LDK 61.6万 61.3万 - - - - 89.0万 -
4LDK - - 72.7万 - - - - -
2SLDK 62.4万 - 71.7万 - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,980万 93.02万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 6,680万 89.02万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,980万 93.02万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.71万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.14万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.56万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.64万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,850万 78万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.85万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.85万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.56万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.44万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 65.04万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.61万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,180万 72.7万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,850万 64.64万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,850万 64.67万/㎡
2021年5月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 5,380万 71.74万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 65.04万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,300万 61.31万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.05万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 65.04万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,198万 74.11万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.02万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,390万 62.6万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.29万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 61.07万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,390万 62.6万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.51万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.76万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.5万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,580万 65.3万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 62.38万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.93万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.5万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.35万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.05万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.37万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,280万 62.11万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,850万 64.67万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 61.04万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.43万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.74万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.57万/㎡
2018年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 4,080万 58.22万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.18万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,950万 56.42万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 56.26万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.01万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,890万 59.31万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額156,800円。4LDKなら月額156,800円が相場です。
2LDK
136,400円
111,000〜148,000円
3LDK
150,200円
139,000〜165,000円
4LDK
156,800円
148,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,414円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2017年4月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,723円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 163,000円 1,898円/㎡
2015年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,823円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,062円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,852円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,764円/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 168,000円 1,976円/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,332円/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 111,000円 1,810円/㎡
2014年3月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,867円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,986円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。