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ファミール梅島

東京都足立区梅田6丁目25-19 | 築28年 | 38戸

推定相場
ファミール梅島
最新データ
2024年5月
売買29件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（61.0万円）より1.2%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より0.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20102014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.9万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、14年間で40.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
20132014
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均4,730万円、3LDKは平均3,905万円です。
2SLDK
4件
3,930万
3LDK
19件
3,905万
4LDK
6件
4,730万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,930万 3,441万 4,556万
3LDK 19件 3,905万 3,022万 4,730万
4LDK 6件 4,730万 4,227万 5,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（40.7万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40.7万/㎡
23件
4-7階
42.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅田6丁目25-19
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積66.94m² ～ 82.59m²
分譲会社丸紅
施工会社佐伯建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
梅島第二小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール梅島 1998 38戸 60.3万 4,980万
ビューキャニオン梅島 1999 25戸 55.4万 3,790万
ウインベルデュエット梅島第４ 1991 25戸 66.5万 2,180万
ライオンズマンション梅島 1984 44戸 44.8万 890万
梅島芙蓉ハイツ 1984 46戸 48.5万 2,980万
ライオンズマンション梅島南 1999 61戸 59.4万 3,280万
ダイアパレス梅島2 2000 72戸 70.0万 4,980万
パシフィックパレス梅島 1987 27戸 51.9万 2,790万
プレールドゥーク梅島 2018 45戸 - -
ローヤルシティ梅島 2003 28戸 56.2万 3,880万
アーデルグラード梅島 2019 65戸 82.3万 5,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
4LDK - - - - - - - 60.3万
3LDK 40.1万 38.6万 41.4万 51.4万 41.4万 47.8万 48.5万 54.0万
2SLDK 41.3万 - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.3万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.99万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.99万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,000万 41.64万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.37万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.37万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.24万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.35万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.35万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.56万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.15万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.1万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.19万/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.33万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.1万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.1万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.35万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.19万/㎡
2015年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,230万 30.95万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.07万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.56万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2013年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.16万/㎡
2013年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.45万/㎡
2012年5月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.45万/㎡
2012年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,698万 32.67万/㎡
2012年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.09万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.36万/㎡
2010年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額70,833円。
1DK
70,833円
68,000〜73,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年6月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,500円/㎡
2014年11月 低層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,607円/㎡
2014年11月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,572円/㎡
2013年9月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,428円/㎡
2013年9月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,572円/㎡
2013年11月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。