ウインベルデュエット梅島第４
東京都足立区梅田6丁目22-2 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、12年間で179.5%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
43.3〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均1,630万円です。1LDKが最も高く平均1,630万円、1DKは平均1,379万円です。
1DK
1,379万
3件
1LDK
1,630万
8件
2K
1,448万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,379万 | 1,324万 | 1,425万 |
| 1LDK | 8件 | 1,630万 | 1,240万 | 2,180万 |
| 2K | 5件 | 1,448万 | 1,270万 | 1,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（36.6万円）と比べて9.5万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
36.6万/㎡
4-7階
5件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田6丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 30.04m² ～ 34.29m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 大高建設 |
| 管理会社 | トータルハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩18分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
梅島第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインベルデュエット梅島第４ | 1991 | 25戸 | 66.5万 | 2,180万 |
| ファミール梅島 | 1998 | 38戸 | 60.3万 | 4,980万 |
| 梅島芙蓉ハイツ | 1984 | 46戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| アーデルグラード梅島 | 2019 | 65戸 | 82.3万 | 5,680万 |
| ビューキャニオン梅島 | 1999 | 25戸 | 55.4万 | 3,790万 |
| 日神パレス梅島 | 1988 | 47戸 | 46.8万 | 866万 |
| ライオンズマンション梅島 | 1984 | 44戸 | 44.8万 | 890万 |
| ローヤルシティ梅島 | 2003 | 28戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| プレールドゥーク梅島 | 2018 | 45戸 | - | - |
| ユニオンパレス梅島 | 1997 | 23戸 | 72.6万 | 4,490万 |
| パシフィックパレス梅島 | 1987 | 27戸 | 51.9万 | 2,790万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 40.0万 | 39.5万 | - | 48.2万 | 38.2万 | 48.3万 | 66.5万 |
| 2K | - | - | 33.0万 | 38.6万 | - | 37.3万 | - | - |
| 1DK | 27.5万 | - | - | 36.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,450万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,200万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,410万 | 43.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,000万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 900万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額68,250円。
1LDK
65,000〜72,000円
68,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。